3個月就能考上不動產經紀人！沒錯！ 任何的成功都需努力與策略， 好的策略可以讓考生有效率、事半功倍的將不動產經紀人證照入手！！ 很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花了非常多的時間，但成績出來卻與付出時間不成正比，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。 本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動產經紀人證照！ 【本書特色】 ◎打破傳統條文編排 重新以最流暢模式編排，提供考生如行雲流水般閱讀，欲罷不能！ ◎以最淺顯易懂的文字解析題目 搭配準備秘笈及口訣，輕鬆理解與記憶，證照順利入荷！ ◎專業科目四合一歷屆選擇/申論試題ALL IN ONE 省去多本套書複雜與分散！ ◎命題方向完全攻略 收錄95年至105年不動產經紀人選擇及申論考題與精解！

選擇題 第一篇／不動產估價概要．13 第一章．估價概念．14 第二章．價格因素．18 第三章．價格種類．24 第四章．估價原則．29 第五章．估價程序．34 第六章．估價報告書．36 第七章．估價方法．37 第八章．比較法．38 第九章．收益法．54 第十章．成本法．70 第十一章．土地開發分析法．90 第十二章．宗地估價．96 第十三章．房地估價．99 第十四章．土地改良物估價．105 第十五章．權利估價．106 第十六章．租金估價．109 第十七章．公部門估價．115 第二篇／不動產經紀法規概要．117 第一章．不動產經紀業管理條例．118 第二章．消費者保護法．156 第三章．公平交易法．189 第四章．公寓大廈管理條例．216 第三篇／土地法與土地相關稅法概要．247 第一章．土地法．248 ．第一節．總則．248 ．第二節．地權．249 ．第三節．地籍．264 第二章．土地使用（包含土地法及平均地權條例）．274 第三章．平均地權．281 ．第一節．總則．281 ．第二節．照價收買．282 ．第三節．漲價歸公．284 ．第四節．市地重劃．285 ．第五節．罰則．289 第四章．徵收（包含土地法，平均地權條例及土地徵收條例）．289 第五章．區域計畫．304 第六章．非都市土地使用管制規則．309 第七章．都市計畫．313 第八章．田賦．320 第九章．荒地稅．321 第十章．空地稅．322 第十一章．地價稅．322 第十二章．土地增值稅．332 第十三章．房屋稅．351 第十四章．契稅．357 第十五章．其他．363 第四篇／民法概要．365 第一章．民法總則．366 ．第一節．法例．366 ．第二節．物．369 ．第三節．人與其行為能力．370 ．第四節．意思表示．377 ．第五節．條件與期限．381 ．第六節．無效與撤銷．383 ．第七節．消滅時效．385 第二章．民法債編．385 ．第一節．債之發生總則．385 ．第二節．契約．386 ．第三節．代理．388 ．第四節．無因管理．391 ．第五節．不當得利．392 ．第六節．侵權行為．394 ．第七節．債之標的．399 ．第八節．債之保全．400 ．第九節．連帶債務．400 ．第十節．債之移轉．401 ．第十一節．債之消滅．403 ．第十二節．買賣．406 ．第十三節．互易．419 ．第十四節．贈與．419 ．第十五節．租賃．423 ．第十六節．借貸．429 ．第十七節．僱傭．432 ．第十八節．承攬．433 ．第十九節．委任．434 ．第二十節．居間．436 ．第二十一節．合夥．437 ．第二十二節．保證．438 第三章．民法物權編．439 ．第一節．通則．439 ．第二節．所有權與占有．441 ．第三節．不動產役權．453 ．第四節．地上權．454 ．第五節．抵押權．458 ．第六節．共有．467 ．第七節．典權．473 第四章．民法親屬編．473 ．第一節．婚姻．473 ．第二節．親屬關係．475 ．第三節．夫妻財產制．479 第五章．民法繼承編．485 ．第一節．遺囑．485 ．第二節．繼承權權利．486 ．第三節．遺產分割．487 ．第四節．拋棄繼承．490 ．第五節．限定繼承．492 ．第六節．繼承權喪失．494 ．第七節．遺產．494 ．第八節．歸扣之財產．500 申論題 第一篇／不動產估價概要．505 第一章．不動產價格因素．506 第二章．不動產估價原則．507 第三章．不動產估價種類．511 第四章．不動產估價方法．514 第五章．租金估價．541 第二篇／不動產經紀法規概要．543 第一章．不動產經紀業管理條例．544 第二章．消費者保護法．557 第三章．公平交易法．559 第四章．公寓大廈管理條例．566 第三篇／土地法與土地相關稅法概要．571 第一章．土地法地權．572 第二章．土地法土地使用．579 第三章．平均地權條例．581 第四章．徵收．582 第五章．地價稅及房屋稅．591 第六章．土地增值稅．595 第七章．其他．601 第四篇／民法概要．603 第一章．民法債編．604 第二章．民法物權編．615 ．第一節．抵押權．615 ．第二節．共有．622 第三章．民法親屬與繼承編．628

◎文／蔡欣穎 　　3個月就能考上不動產經紀人！沒錯！任何的成功都需努力與策略，常常看到很多考生真的非常努力，抱著民法法條猛K，花了非常多的時間，但成績出來卻不與付出成正比。 　　其實，關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法，事半功倍的將不動產經紀人證照入手！！ 　　本書用直接的方式切入考試模式，分為「選擇題」與「申論題」，以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文，讓考生一看就明瞭，自然而然記住。現在就跟著本書的腳步，讓您考取不動產經紀人證照！！

　　 第一部份：選擇題介紹與策略 　　 　　☉不動產經紀人4專業科目選擇題各考40題，為單選題，每題1.25分，共50分。 　　 　　☉以CP值來訂定優先順序，以條文最少不動產估價概要先念，再來不動產經紀條例，土地法及土地稅法，最後為民法。 　　 　　☉本書選擇題「務必！務必！務必！」至少要念三遍，每一遍依上述順序4科念完後，再重頭依序念第二遍及第三遍。 　　 　　☉選擇題把握在30分鐘內寫完，沒把握的先跳過做記號，以免壓到後面寫申論的時間。 　　 　　☉把握以上原則後，選擇題部分要拿40分以上絕非難事。所以選擇題一定要把握住，選擇題絕對是考生上榜的關鍵。 　　 第二部份：申論題介紹與策略 　　 　　☉不動產經紀人4專業科目申論題各考2題，每題25分，共50分。 　　 　　☉優先順序一樣是不動產估價概要不動產經紀條例土地法及土地稅法民法。 　　 　　☉搭配本書口訣，可減輕考生背誦負擔。 　　 　　☉不動產估價概要：很多考生對不動產估價概要還是有恐懼感是因為這科有些計算公式，但因為只是概要，所以在計算方面會考的很簡單，不必太擔心，大部份還是會著重於陳述及背誦題，不動產估價概要要拿80分亦不困難，是投報率最高的一科。 　　 　　☉不動產經紀法規概要：內容分為4大章節，最重要的為不動產經紀條例，務必非常熟悉，再來為消費者保護條例，公平交易法，最後為公寓大廈管理條例，章節不多，拿高分不難，考生務必把握。 　　 　　☉土地法與土地相關稅法概要：內容較多較雜，但考生不必擔心，透過本書讀書策略，熟請本書考題，亦可拿到60～70分。 　　 　　☉民法概要：為考生最恐懼的一科，法條多，又難懂，明明是中文，就是看不懂，這是大部分考生的心聲，作者聽到了，所以提供考試策略給考生參考，考生真的不必猛K法條，有些範圍是不動產經記人不考的，記得考前去看考選部公佈的命題大綱，以免花費寶貴時間在不會考的內容，另很多考生問，是否需要背條號？如果你還有多餘時間是可背，但以此科投報率來說，是不高度鼓勵，可用「依民法規定」並以自己較白話可理解的說明來代替「依民法第345條」並一字不漏的寫出法條內容，此方法較不會因考生因考試緊張有條號與內容搭配錯誤的風險。

作者：蔡欣穎 出版社：城邦印書館 書系：心智解讀圖畫故事書系列 出版日期：2017-04-05 ISBN：9789869443753 城邦書號：3AC1013 規格：平裝 / 單色 / 640頁 / 17cm×23cm