嚴防詐騙
2024線上國際書展
目前位置:首頁 > > 人文藝術 > 社會科學 > 社會議題
成功都更:打造美麗、安全、資產倍增新家的故事
left
right
  • 庫存 = 4
  • 放入購物車放入購物車
    直接結帳直接結帳
  • 放入下次購買清單放入下次購買清單
  • 成功都更:打造美麗、安全、資產倍增新家的故事

  • 作者:于復華
  • 出版社:城邦印書館
  • 出版日期:2023-04-13
  • 定價:360元
  • 優惠價:79折 284元
  • 書虫VIP價:284元,贈紅利14點 活動贈點另計
    可免費兌換好書
  • 書虫VIP紅利價:269元
  • (更多VIP好康)

內容簡介

一個年輕人在台北奮鬥買房的故事, 完整呈現都更戶十餘年的心路歷程! 每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家, 從租屋開始,隨著人生階段的角色變換與境遇發展, 住家的形式亦隨之變化,但都必須忍耐適應。 直到擁有自己的房屋,那種成就感、滿足感與舒適感, 能為人帶來不可言喻的快樂。 從參與都更動心起念,到新屋落成已十餘年, 以家庭延續、社會需求角度而言,都更確實有其必要: ✓提升居住品質,為子女打造一個安全的家。 ✓注重節能減碳,為社會創造更美麗的城市。 ✓增加個人資產,為政府容積獎勵政策見證。 都更,真是一舉數得的好事! ▌成功都更具有哪些關鍵? 1.建立「別人能都更,我一定也能做到」的信念。 2.等待天時、地利、人和的時機點,都更整合就容易成功。 3.你的鄰居就是你的財神,大家團結合作,邁向成功都更。 4.都更專業且複雜,需要都更顧問的協助與把關。 5.充實房地產相關知識非常重要,幫助自己做出正確判斷。 6.耐心等待,無論整合、政府送審或蓋屋,皆須耗時耗力。 7.選擇專業認真的建設公司與營造公司,蓋出高品質房屋。 ▌都更歷程帶來何種反思? 1.都更是一場人性的考驗 每個人都認為自己的房屋最有價值, 但這種想法往往是都更失敗的致命傷。 如果能透過另一種角度思考, 將每一位鄰居都視為自己的財神, 讓財神歡喜高興,都更即可順利進行。 2.都更是為了下一代著想 當前年輕人想在台北購屋難上加難, 如果能夠都更成功, 子女便無須煩惱住老屋的種種問題, 又可擁有豐富的資產價值, 也會感謝父母親為他們付出的努力。 都更不只是房屋的更新,也是心靈的更新, 我們是不是能更寬容、更體諒、更克制? 在拆舊屋、蓋新屋的歷程中, 也是建築知識的學習、人性反省, 以及人與人團隊合作精神的呈現, 歷程中雖有惶恐不安的情緒, 但也會有歡樂愉悅的成就感。 都更過程中還會遇到種種困惑與抉擇,諸如: ◎參與都更,可能會面臨哪些風險? ◎都更蓋屋時,宜選擇買房或租房? ◎都更後,屋主分回多少比例才合理? ◎克服「室內無法一坪換一坪」的祕訣? 本書皆有精彩剖析,幫你做出明智決策。 本書特色 1.記錄從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程,包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等。 2.設置「都更大補帖」與「都更二三事」單元,收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟,如都更成功與失敗原因的探討、如何學習都更知識等,期望對社會大眾有所助益。

目錄

序 從都市更新到心靈更新,一段難得的人生體驗 第1章 都更門票——我的舊公寓 1 無殼蝸牛的無奈歲月 2 擁有第一棟房屋的喜悅 ◎都更大補帖:選擇房屋拉皮或選擇都更? 3 換屋至市中心區的幸運 4 滿意購得都更舊公寓 ※都更二三事:帶孩子一起參與都更! 第2章 結緣都更——與鄰居合力都更 1 積極參與都更的原因 ◎都更大補帖:都更社區主委的經驗分享 2 都更整合面臨的困難 3 克服無法「室內一坪換一坪」的問題 ※都更二三事:積極學習都更知識 第3章 展開都更——與都更公司合作 1 都更可能帶來的風險 ◎都更大補帖:都更後,屋主分回多少比例才合理? 2 都更舊屋價值認定產生歧見 3 都更合約的簽署 ※都更二三事:專業顧問是都更成功的關鍵 第4章 漫漫都更路——都更的行政程序 1 劃定都市更新單元 2 送審都市更新事業計畫 ◎都更大補帖:善用利多的都更政策 3 舉行事業計畫公聽會 4 送審權利變換計畫 5 舉行聽證會 6 舉行都更審議會 7 市政府核定都更計畫 ※都更二三事:都更會議何其多! 第5章 興建房屋——建築專業大集合 1 辦理信託 2 遴選營造公司 3 遴選屋內設備 4 拆除舊屋 ◎都更大補帖:都更蓋屋時,宜選擇買房或租房? 5 工程規劃優化 6 開工典禮 7 工程施工 8 房屋客變 9 房屋完工 ※都更二三事:疫情與都更 第6章 成功都更——參與都更的感想 1 成功都更的條件 2 探討都更整合失敗的原因 3 分享都更成功的案例 ◎都更大補帖:買房難.房難買.難買房 4 都更的夢想方案 5 都更住戶的努力方向 ※都更二三事:與都更公司業務主管的午餐 附記 受邀分享都更心得 跋 都更與戲劇,淬鍊人性的試驗場

序跋

【序言】
  從都市更新到心靈更新,一段難得的人生體驗      這本書記錄時代中一個小人物,住家歷經變遷的故事。自己從年輕到年老已經搬家超過20次了,從租屋、買屋到參與都更、住進新屋已跨過一甲子,親身經歷台灣房地產的時代變化。也許這只是歷史洪流中曾經有過的一個小泡沫,仍願將此經驗分享給大家參考。      都更美化地景,也提升房屋價值      民國100年前後,台灣的大都市已經滿是四、五十年的舊公寓,為了居住安全,都更成為城市更新的重要手段。政府積極宣導、民間熱烈參與,舊公寓突然成為房地產的明星,不但價格倍增而且變得搶手,掀起了一陣都更熱潮。原本期望都更後房屋數量增加,能讓房價更親民,結果卻是房價變得更貴,年輕人買房更加困難,主要原因就是都更整合成案少,再加上政府審核及後續蓋屋時間長,因此能提供的房屋有限,需求大於供給,導致房價難降。如何藉由都更讓年輕人更容易購屋,確實是政府與民間應共同思考的課題。      自己參與都更是偶然,但追求一個漂亮安全的家則是必然,漫長歲月的煎熬及等待,既是快樂也是痛苦。快樂的是能夠成功整合都更,每天可以看到新屋建築逐步完成,想像日後住進新屋的快樂;痛苦的是在外租屋,心中總是飄盪不安;再加上蓋屋過程中,材料漲了、利息漲了、疫情期間找不到工人、工程費用追加,以及延後工期等問題,都讓人煩惱不安。然而,當新屋落成之際,台北市的地貌有點小小的改變,街景也變得更漂亮,而自己也能享有居住安全及停車方便,同時也提升了房屋的價值,的確是件非常美好的事情。      成功都更背後,涵蓋眾人心血      能夠成功都更真的很幸運,因為擁有許多貴人幫忙,要感謝的人很多,尤其是每位住戶的認同參與,並願意放下主見成就大家。至於都更顧問更是辛勞,除了協調住戶、維護住戶權益,同時需與都更公司協調折衝,興建期間更要督導建築品質,可以說是都更過程中最關鍵的人物。負責執行全案的都更公司也很辛苦,從規劃設計盡力滿足所有住戶的需求,並且精準掌握工作流程,包含市政府所有興建程序和督導營造公司工作,其事情的繁複與沉重難以言喻。而市政府官員與都市審議委員們,更不辭辛勞地審閱各項文件,保障都更住戶權益,同時針對建案提出各種修正意見,也功不可沒。負責興建新屋的營造公司與工人們,不畏疫情且須冒著酷熱、嚴寒與風雨工作,其敬業精神亦令人敬佩。要完成一棟都更新屋,讓大家擁有舒適的家,確實相當不容易,其中涵蓋許多人努力的心血結晶。當自己住進新家時,內心著實充滿誠摯的謝意。      知識與經驗共享,傳遞有益資訊      都更不只是房屋的更新,也是我們心靈的更新,我們是不是更寬容而不自我?是不是更體諒而不自私?是不是更克制而不貪心?在拆舊屋、蓋新屋的歷程中,其實也是建築知識的學習、人性反省、人與人團隊合作精神的呈現,歷程中會產生惶恐不安的情緒,但也會有歡樂愉悅的成就感。希望將這段難得的人生體驗,分享給有意願都更的住戶,不要再像我當年參與都更時的惶恐,讓大家能在預期及理智的情況下參與都更,並享有都更成功的甜美果實。由於自己已多次受邀到一些社區分享經驗,並獲得很好的評價,因此更積極出版本書,希望幫助更多住戶獲得都更的知識與經驗。      本書分成六章,從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程,包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等,同時配置「都更大補帖」與「都更二三事」單元,收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟,如都更成功與失敗原因的探討、如何學習都更知識等,期待個人的經驗及心得,對社會大眾有所幫助。雖然我只是一位單純參與都更的住戶,對於房地產許多觀察與體會未必周延,因為我很可能看到的只是一個點,而不是一個面,但讀者多參考一個觀點仍會有所助益。就如同看完一齣戲,除了感受社會中曾經發生過的一段故事,最重要的是吸取對你人生有用的資訊。

內文試閱

  第1章 都更門票——我的舊公寓      每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家,我在婚後第七年才圓了這個重要的心願。從租屋開始,隨著人生不同階段的角色變換與境遇發展,住家的形式及樣貌亦隨之變化,但都必須忍耐適應。直到擁有自己的房屋,那種成就感、滿足感與舒適感,為我帶來了不可言喻的快樂。      1 無殼蝸牛的無奈歲月      我在1981年研究所畢業,因為自己的情感勝於理智,而太太也認為我是潛力股,未來會帶給她幸福。雖然兩人當時無錢無房,但仍然勇敢地結婚,太太沒有工作,而我還要服預官役,因此只能在太太的嘉義老家附近,分租5坪公寓的房間,築起愛的小窩,一張床一個衣櫥一把吉他,開啟了甜蜜的新婚生活。      幸福,存在於簡單而純粹的迷你小屋      一個月後,我入伍接受預官訓練,先在高雄衛武營學習基本戰鬥技能,後在台北外雙溪國防行政管理學校,進行人事管理專科訓練。這段期間都是週日早上放假後,趕快搭台汽客運(國光客運前身)從高雄或台北趕回嘉義,在家停留短短幾小時,就必須再搭客運返回營區,當時,家彷彿只是與太太短暫分享軍旅生活的咖啡廳。結訓後分發台北大直的軍事單位,為了節省交通費用及增加假日相聚的時間,太太在實踐大學附近租了舊公寓一個3坪的小房間,擁擠且狹小,只有一張上下鋪的小床及一張小小書桌,還要忍受強烈的西曬陽光,貼了許多報紙都阻擋不了酷熱的暑氣。然而,假日無須南北奔波且相聚時間增加,幸福,簡單且純粹地存在於迷你小屋中。      一年十個月的預官軍旅生涯,很快地就過去了。1983年退伍後,我開始在台北找工作。夫妻倆先求在台北有棲身之所,於是在自己最喜歡的天母社區中,選擇一棟大樓分租一個房間,由於單身孤老的屋主將所有房間出租,他自己則睡在客廳,監視著所有房客,這種毫無隱私的生活,讓我在一個月後找到工作,立刻選擇和太太搬家。      漂泊未定的家,渴望安定的心      接著在辦公室附近的民生社區一棟大樓內,承租一間約4坪大的雅房,分租房間總有諸多不便,例如:上廁所及洗澡的等待、屋主小孩的哭鬧,甚至屋主夫妻吵架等。於是在太太也找到工作,兩人收入增加後,決定再次遷徙。這一次,我們搬到位於民生社區介壽國中旁的公寓,雖然仍是分租,但卻有獨立的衛浴、廚房及臥房,並由後門進出,生活可與屋主區隔,加上12坪的居住空間,終於擁有一個獨立的小天地,真的非常高興。      追求擁有自己房屋的心,一刻都沒停止過      有一天兩人散步在民生公園時,坐在涼亭石椅上看著月亮,痴心盼望著哪一天能擁有自己的房子該有多好!但一想到薪水只有1.2萬元,支付房租及生活所需後所剩無幾,更何況買房?沒錢的困境真是讓人難過至極。住了一年半後,辦公室搬遷到中正紀念堂附近,為了節省上班時間及車資,再次搬家到南機場的舊公寓。我與太太租了一整層公寓,有22坪,包含兩房兩廳,由於過去收入少買不起家具,只得將裝書的紙箱作為桌椅,兩邊各放三個紙箱,中間再放一個木板就成為書桌,旁邊加一個紙箱當作椅子。此次則到廈門街購買二手家具及電器,住起來感覺舒服多了。      為了存錢購屋,下班後到附近的黃昏市場,購買非常平價且有瑕疵的蔬果,連肉也不敢買,只買已經去掉肉的雞胸骨,晚上還寫電視劇本賺取外快。雖然辛苦但相較從前已倍感幸福,立下買房的目標就只能繼續向前努力。      2 擁有第一棟房屋的喜悅      1986年到同事新店花園新城的家聚餐,發現這裡青山綠水,感覺吸進的空氣非常香甜,有人間仙境的氛圍。我和太太都非常喜歡,兩人毅然決定搬到花園新城,租了面山、位在蘭溪旁的大樓23坪兩房兩廳的房子;尤其喜歡放假時,坐在陽台喝著咖啡看著山,那種心曠神怡的感覺,讓人非常舒適。      買房建立自己的家,也建構心中踏實感      隨著收入增加及生活逐漸安定,而且已經結婚六年,覺得應該是生小孩的時機了。過去我和太太因為收入少,小孩出生會跟著父母一起受苦,因此達成共識,暫時不生小孩。之後太太懷孕,兩人希望小孩誕生時,就能擁有屬於自己的家,當時覺得買房的時機到了,於是開始找房。      由於住在花園新城,有交通不便(因為沒財力買車,出入必須仰賴社區的交通車)、採購不便(所有食物及生活用品,必須在新店碧潭添購再提回家),以及未來小孩上學不便的問題。因此還是想在台北市購屋,但看了幾間房屋後,發現都超過300萬,與自己的預算100萬差距太大,無法負擔。      最後還是無奈地回到花園新城尋屋,剛好隔壁大樓頂樓有間27坪房子,由於屋主要移民加拿大,願意以優惠價80萬售出,而自己幾年工作下來,也存了一些錢,再加上太太的二姐願意借些購屋資金,於是在1987年買下,經過學建築的好朋友幫忙設計整修,有兩房兩廳加上和室,再加上家具及家電花費40萬,連同屋款總花費120萬元,自己則向銀行貸款50萬元。至此可享受著夜晚躺在床上看星星月亮,早上聆聽小鳥美妙叫聲起床的美好情境,最重要的是擁有自己的房子後,非常興奮,心裡有著踏實感及成就感,終於有自己的家了,而且小孩出生後就可住在自己的家,無須再租房,至此一個男人追求的五子(妻子、孩子、房子、車子、銀子)目標,即將全部達成。      面臨人生轉折,南北舟車往返      然而,人生的變化卻常常不如預期,小孩出生後,患有異位性皮膚炎,醫生建議如果能遠離潮濕的環境,住在乾爽的地方會比較好,於是太太決定放棄台北的工作,帶著小孩住回嘉義娘家,然後做起服飾生意。我則每週六中午下班後搭客運南下,週一清晨5點30分再搭客運北上上班,每週搭車520公里(一趟260公里,來回共兩趟),需7小時,期間長達十年。但為了美好的未來,也不覺得辛苦,花園新城的房子似乎成了旅館,只有我在台北上班時居住。      隨著小孩長大及異位性皮膚炎的康復,小孩小學五年級返台北,住回花園新城,但因就讀師院實小、弘道國中,每日開車接送雖然辛苦,尚可忍耐;但讀高中時,由於延平高中課業繁重,並須留校自習,每日清晨6點20分需開車載小孩到學校,晚上9點再接小孩回花園新城,大人小孩都過於疲憊。於是決定在學校附近的建國南路巷內租屋,舊公寓20坪兩房一廳一衛,雖然房間小且有汽車噪音,但是上下學卻非常方便,因為走路3分鐘就到學校。於是週一到週四住市區,享受食宿交通之便;週五返回花園新城,享受山林之美,直到小孩考上大學。      ◎都更大補帖      選擇房屋拉皮或選擇都更?      有位朋友問我舊公寓應該拉皮?還是都更重建?我的唯一答案都是——都更,除非這棟房屋無法都更,理由如下:      1 舊公寓存在耐震問題:      四、五十年前建築規範及建築的技術,無法達到高級數地震耐震的需求。從拆除舊公寓的鋼筋,以及重建新屋使用的鋼筋粗細與綁紮方式,我就清楚了解,房屋結構的樑柱耐震強度有所不同;而使用四、五十年的混凝土和新屋的混凝土,兩者的凝合力也會有很大的不同。      2 舊公寓有電線安全問題:      舊公寓偶會發生火災,常被鑑定出的原因就是電線走火,亦即電線使用時間久而沒有更換。而一般新大樓都有良好的火災偵測系統、自動灑水滅火系統及逃生樓梯,有助於緊急逃生、降低災害發生及減輕損失。      3 舊公寓易有漏水問題:      因為我一直都住舊公寓,所以多次碰到漏水問題,不是花時間就是花錢才能解決問題。第一次經驗是住公寓頂樓,由於時間久了,屋頂防水效果差,每次下雨時,主臥及餐廳的天花板都會滴水,最後只得花費20餘萬元,重新做屋頂的防水工程。第二次經驗是住公寓二樓,有一次浴室的天花板漏水,水電師傅一來很快判斷,是樓上水管漏水。後協調樓上鄰居挖開其浴室地面,便發現是熱水管使用過久,進而破裂造成漏水,最後決定重新更換水管。      第三次經驗是住公寓四樓,有一天浴室天花板漏水,水電師傅判斷是樓上排水管漏水;協調五樓鄰居修補其浴室排水管,但後續仍有漏水情形,而且不是每天都漏水。水電師傅很困惑,便請我每天記錄漏水時間及漏水量,一週後再與他連絡。結果當週居然沒漏水,隔一週後又開始漏水。於是我又請教五樓鄰居是否天天都使用浴室,對方說每天都會洗澡,水電師傅要我先記錄兩個月再行判斷,期間偶爾仍有滴水情形。      兩個月後我與水電師傅一起去詢問五樓鄰居,漏水日是否做了哪些需要用水的事?鄰居回說他會在陽台幫狗洗澡,水電師傅請對方改變洗澡地點,再觀察一個月,如果不再漏水就代表找到原因。雖然五樓陽台不是在四樓浴室上方,但因舊公寓混凝土鬆弛,有些水穿過縫隙會流到四樓浴室上方。而後,當五樓鄰居不再於陽台幫狗洗澡後,我的浴室也不再漏水。隔沒多久,房屋次臥的牆壁又有水漬,水電師傅說埋在牆壁內的熱水管破裂了,必須重新拉熱水明管,所以又花費一筆錢。類似前述的經驗,住在舊公寓的朋友或多或少都曾經歷;新大樓的冷熱水管都懸吊在天花板,不再埋入牆壁,無論檢查或維修都非常方便。      4 舊公寓有爬樓梯問題:      舊公寓必須爬樓梯,對於年輕人而言不是問題,但對老年人卻是考驗,一是膝蓋退化,爬樓梯會疼痛;二是心臟老化,爬樓梯會很喘,如果中風,上下樓梯更加困難。因此對老年人而言,電梯的確非常重要,而新大樓都有電梯,無論上下樓都很方便。      雖然政府有補助舊公寓加裝電梯的方案,且補助金額達250萬(額度上限依各地方主管機關訂之),但安裝成功的案例卻不多。民國100年4月,自己也曾想申請補助方案,於是先參加由市政府舉辦的說明會,了解法令及工作流程後,發現執行成功的難度很高。當時一共有138案向市政府提出申請,僅6案成功,成功率只有4%。不過我仍決定努力試試看,先去市政府申請舊公寓的建築圖,請建築師看過建築圖及到現場勘查後,他告訴我沒有多餘空間可以安裝電梯,若把原有樓梯拆掉,再安裝電梯,也會影響房屋的結構安全,因此裝電梯的美夢瞬間粉碎。依此推斷大部分的舊公寓,都會遇到上述問題,因此加裝電梯的可能性也大大降低。另個原因是一、二樓的住戶,通常沒有意願加裝電梯,而且加裝費用及未來使用電費及維護費用的分攤問題,住戶通常也難以取得共識,所以常常無疾而終,老先生及老太太們依然得辛苦地爬樓梯。      在房屋整建維護(房屋拉皮)的部分,政府同樣會給予經費補助,可在外牆重貼磁磚或粉刷油漆,同時進行水電管線更新,讓房屋擁有新的外觀,水電使用也更安全,如此亦可提升房價,的確是一舉數得的事。我也曾請房屋拉皮的廠商,對自己的舊公寓進行規劃及報價,但老闆表示,因該棟樓有多戶陽台外推的違建,即使向市政府申請補助經費,也一定無法通過,所以我只得放棄拉皮。      其實拉皮也與都更一樣,會碰到重重的困難。如果能夠成功整合房屋拉皮,就有很大機會能夠成功整合都更,所以還是要加快腳步儘速都更。

作者資料

于復華

成功都更的住戶,從台南到台北奮鬥,歷經租屋、買郊區屋、換市區小屋到買都更舊公寓,最後成功都更換成華廈。 熱愛戲劇、學習戲劇、鑽研戲劇,長期在戲劇領域工作,曾在表演藝術機構擔任行政職及大學擔任教職。 戲劇論著:《南戲論集》、《玉茗堂四夢戲劇危機研究》、《劇場管理論集》、《劇場安全》與《藝術行政與企劃》。 經驗分享聯繫方式:fhyu.ntch@gmail.com

基本資料

作者:于復華 出版社:城邦印書館 出版日期:2023-04-13 ISBN:9786267113691 城邦書號:3AB1239 規格:膠裝 / 黑白 / 224頁 / 14.8cm×21cm
注意事項
  • 若有任何購書問題,請參考 FAQ