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房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱
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  • 房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱

  • 作者:陳淑泰
  • 出版社:Smart智富
  • 出版日期:2022-05-25
  • 定價:360元
  • 優惠價:79折 284元
  • 書虫VIP價:270元 (成為VIP?)
  • 書虫VIP紅利價:256元
本書適用活動

內容簡介

買屋族、賣屋族必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼! 一對高齡80、90歲的老夫妻,太太因為賭氣,在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下,逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓;卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建,不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘,以低於周邊行情約300萬元的價格託售;發現不對勁後想打退堂鼓,卻被告知要支付約62萬元的「違約金」! 老夫妻拿不出違約金,已做好要忍痛賣房的準備,眼看簽約的時間逼近,終於鬆口向兒女求救,他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾? 本書作者陳淑泰為財經媒體圈資深記者,20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故,擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗;這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事,在簽約前一刻,協助友人圓滿化解這起糾紛,拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。 房價動輒數百萬、上千萬元,交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元,不容掉以輕心。然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數,若不小心受到不肖話術誘導,就有可能蒙受金錢損失,甚至造成心理上的巨大痛苦。 不管是想買屋、想賣屋,看完這本書,你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼,你將能知道該如何維護自己的權益,若不幸踩到陷阱,也能知道該如何展開自救行動! ▋這本書適合哪些人? 擔心遇到惡房仲,不想誤觸陷阱的房市菜鳥 不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 已經買到瑕疵屋,想合法討公道的苦主 ▋重點實戰課: ◤想賣房?分辨7種不肖手法 想託售房屋,你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價,或在不知不覺間損失應有的權益?本書將教你看透不肖業務員常用的手法,包括自製不實行情表說服屋主低價委託;不給足夠的契約審閱期;在簽完委售契約後,又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對,要趕快脫身! ◤想買房?6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房,最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋,或附近竟有沒注意過的嫌惡設施!掌握重點,事前多作功課,把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧,傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱,買到有瑕疵的房屋,或遇到不良房仲害你吃虧,只能忍氣吞聲嗎?不!本書將教你如何擬定自救策略,用合法管道為自己討回公道! ◤我遇到的是良心房仲嗎?用8項原則打分數 一個有良心的房仲業務員,不會逼你倉促做決定,也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷,列出良心業務員都具備的特質,幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。 ◤同場加映:4步驟買對法拍屋 法拍屋可用低於市價的行情買到房,卻容易因為搞不懂程序而卻步。到底該怎麼買到理想的法拍屋?帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。 自序:買房賣房是人生大事,要避踩陷阱更要懂得自救 我是陳淑泰。有20多年記者的資歷,早期在《中國時報》主跑司法及社會線,之後在《工商時報》負責台灣證券交易所及電子科技、金融產業新聞,後來到《Smart智富》月刊,長期關注股票、期貨及各類投資市場的動態。認識我的讀者,應該很熟悉我過去書寫的主題,不外證券、期貨、選擇權、衍生性金融商品,包括後來素人股神的採訪和報導,像是平民股神蘇松泙系列,權證小哥的權證及股票期貨系列,外勞卜松波傳奇等等。 這回,我寫買賣房屋的陷阱!讀者可能覺得奇怪,我什麼時候「撈過界」、涉足房地產領域了? 會起心動念寫這本書,跟我及時搶救了一個老人「家」有關,這事發生在2021年初。當時一對分別90、80歲的C家老先生老太太,被房仲業務員誘騙、以低於市價約300萬元的價格賣房,在約好跟買方簽約的前幾個小時,C家女兒跟我聯繫求救,說全家人不想賣房,她爸爸甚至老淚縱橫,說如果房子賣掉他也不想活了;但房仲公司卻說,如果不出面簽約就要賠4%違約金、大約是62萬元,他們也拿不出現金來。 我飛車帶著這女兒前往房仲公司,指出他們售屋過程中的誘導、瑕疵,及違法違規的細節,明確表示我們不賣房,也不付違約金。另一方面,要女兒趕緊寫申訴信到總公司,並且準備向主管機關投訴。當晚,房仲店經理態度放軟,打電話連聲道歉,並表示他們會深自檢討業務員的缺失,也絕對不會再要求違約金。 C家自然感謝於我的出現,因女兒是媒體同業,知道我過去有豐富的買房賣房經驗,遂大力鼓勵我以這事件為起頭,寫了本書。 本書第1章會詳細描述這件事的發生過程,及說明我為何會有這麼多買房賣房經驗;第2章,將以此經典案例為延伸,告訴你在準備賣房子時,可能會遇到某些不肖房仲業務員的誘導拐騙常見手法,只為壓你的售價。第3章則是提醒你,如果要買房,要小心分辨可能會碰到的買房陷阱,以及如何避免買到各種瑕疵房屋。第4章是根據我與親友的經驗以及我蒐羅多時的資料,告訴你如果已經不慎誤蹈陷阱,如何在法律上及行政程序上自力救濟。最後的附章,我將簡單教大家去標購法拍屋。 回到我寫這本書的初衷,希望能幫助看到這本書的讀者,能夠順利開心地買房賣房;不要因為買賣房子次數不多、經驗值較少,就被黑心房仲或屋主給矇騙;這本書也許不能直接教你賺大錢,但可以讓你避免賠大錢。 我待過《Smart智富》月刊9年多的時間,《Smart智富》站在幫助投資大眾的立場,經常出版工具書,教人一步驟一步驟投資賺錢;回到老東家簽訂本書的出版契約時,我自己調侃,這本書是「功德書」,而不是「工具書」,因為這本書除了想救人,另一方面又像是勸人放下屠刀,能夠及時行功造德的,希望黑心業者的惡行不能得逞,劣幣能逐漸淘汰,讓整個中古屋市場的交易,逐漸走向良善的循環。

作者資料

陳淑泰

陳淑泰 畢業於政治大學新聞系,曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者,《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆;離開媒體圈後,曾任職某上市櫃公司集團副總。29歲時買進第一間房,20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求,擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。現為未上市公司董事丶監察人,及自由投資人。 於任職媒體業期間,採訪整理著作有《平民股神教你不蝕本投資術》、《權證小哥教你十萬變千萬》、《犀利媽教你股市提款不求人》、《平民股神蘇松泙2─不蝕本實戰操作》、《平民股神蘇松泙3:不蝕本投資至高境界》、《權證小哥完全公開─權證暴賺勝經》、《泰勞靠權證 8萬變千萬》、《權證小哥 贏家的智計》等書,作品廣受散戶喜愛,讀者讚其文章「洗鍊易懂」。 相關著作:《平民股神蘇松泙3:不蝕本投資至高境界》《平民股神蘇松泙不蝕本投資至高境界 尊爵典藏版》《平民股神蘇松泙不蝕本投資至高境界傳承珍藏版》

基本資料

作者:陳淑泰 出版社:Smart智富 書系:其他投資類 出版日期:2022-05-25 ISBN:9786269565948 城邦書號:WBSI0111A1 規格:膠裝 / 雙色 / 300頁 / 15cm×21cm
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