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老屋翻新一本通:速懂危老條例 X精算翻修成本,重建、改建、整建疑難全解!
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  • 老屋翻新一本通:速懂危老條例 X精算翻修成本,重建、改建、整建疑難全解!

  • 作者:漂亮家居編輯部
  • 出版社:麥浩斯
  • 出版日期:2019-11-19
  • 定價:399元
  • 優惠價:79折 315元
  • 書虫VIP價:299元 (成為VIP?)
  • 書虫VIP紅利價:284元
本書適用活動
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內容簡介

老屋挑得好,裝修沒煩惱;老屋買不好,住得真困擾! 不知道老屋到底該整建、改建,還是重建? 「老屋價值評估檢測」,教你立刻判定老屋價值, 針對3種不同類型的老屋,推出完全攻略! ※不堪使用型老屋→重建 危老重建關鍵Q&A,讓你申請一次到位! ※尚可居住型老屋→改建 完整收錄動工前須知到老屋一定要解決的5大問題。 ※屋況優良型老屋→整建 掌握翻新工程與費用配置,老屋還能再住20年。 從危老重建到裝修眉角,重建、改建、整建All in One,完全致勝一本就通! ⊙速懂危老重建條例,申請補助好簡單 列出13個一定要知道的關鍵Q&A,讓你迅速搞懂危老條例。歸納出簡單明瞭的危老重建Step by step,等不到都更沒關係,申請危老重建更快速。 ⊙精算投資報酬率,抓對裝潢費用不虧本 本書教你估算房價和裝潢費用的投資報酬率,不只教你究竟該花多少才對,還告訴你最值得投資的老屋地區和性價比! ⊙善用老屋優勢,全方位解決老屋裝修問題 不論自有老屋為「不堪使用型」、「尚可居住型」、「屋況優良型」,本書都能找到解決方案,為不同老屋打造專屬計畫,列出必知的重點關鍵,讓你找到最符合自家老屋的翻新方式。

目錄

Basic:老屋基本評估 Part1 家中老屋該整建、改建,還是重建? Point1:老屋價值評估檢測 Part2 考量房價和裝潢成本 Point1:了解裝修預算概念 Point2:掌握裝修行情 Point3:衡量老屋增值可能 Point4:衡量老屋房價和裝潢費用 Ch1:不堪使用型老屋→選擇重建 Part1:關鍵Q&A,一次搞懂危老重建條例 Q1.危老重建條例是什麼? Q2.怎樣的房屋才算是符合危老重建條例? Q3.如果我有符合危老條例的資格,下一步該怎麼做? Q4.申請重建之後,可以獲得什麼獎勵? Q5.如何申請補助? Q6.該去找誰申請? Q7.如何計算容積率與建蔽率? Q8.想重建面積要多大才可以? Q9.危老重建條例有期限? Q10.結構安全性能評估是什麼? Q11.比起買賣,重建真的比較有利嗎? Q12.都市停車位不足,及老舊公寓沒有電梯,重建後有辦法改善嗎? Q13.重建計畫經主管機關審查核准後,是否有限期申請建造執照?若來不及申請怎麼辦? Part2:危老重建Step by step Step 1:準備申請基本資料 Step 2:確認重建計畫範圍 Step 3:確認土地及合法建築物 Step 4:確認土地使用規定 Step 5:準備建築物配置及設計圖說 Step 6:申請容積獎勵項目及額度 Ch2:尚可居住型老屋→選擇改建 Part1:動工前要確認的注意事項 Point1:動工前的申請 Point2:動工前的檢視 Point3:大門,視同結構一部分 Point4:隔間牆,不能任意拆 Point5:樓梯變更,容積與結構要注意 Ponit6:夾層,不可隨意更動面積 Part2:老屋改建肯定要善用的優勢 Point1:老屋健檢 Point2:外牆拉皮補助 Point3:增建電梯補助 Part3:既存違建千萬要知道的修繕知識 Point1:法源依據 Point2:頂樓加蓋的修繕 Point3:外推陽台的修繕 Part4:老屋改建一定要解決的5大問題 問題01:漏水 問題02:管線老化 問題03:不良格局 問題04:結構損壞 問題05:設備不堪使用 Ch3:屋況優良型老屋→局部整建 Part1:老屋局部整建的前置作業 Point1:確認裝修目的 Point2:檢視實際需求 Point3:裝修申請的程序規範 Point4:要自行發包還是找設計師 Point5:整建時的住所或置物處 Point6:其餘規範和注意事項 Part2:老屋局部整建工程及費用配置重點 Point 1:基礎工程關係空間安全 Point 2:裝修工程為室內門面把關 Point 3:搞懂裝修流程及工序 Point 4:老屋預算重點放在基礎工程 Point 5:老屋視老舊程度決定拆除工程 Point 6:老屋鋁窗更新不可省 Point 7:老屋管線一定要全面更新 Point 8:趁拆除空調重新配管 Point 9:泥作是老屋不可少的預算 Point10:木作可用現成傢具取代 Point11:老屋油漆工程不能省 Part3:整建老屋Step by step Step 1:找出問題改善依然好住 Step 2:事前多比價,免花冤枉錢 Step 3:浴室工錢避不掉,磁磚看價挑 Step 4:廚房舊磚頂著用,櫥櫃換門面 Step 5:天地壁,油漆粉刷最精省 Step 6:鋁門窗,舊窗換新窗最實際 Ch4:好想入住的七個老屋改造 單層01│善用既有格局,打造新一代料理實驗室 單層02│沿用40年老空間創造新故事 單層03│空間解壓縮 啟動自由的北歐親子宅 整棟04│為昏暗老屋開天窗,日光灑落室內 整棟05│傳承三合院,凝聚「心」的時光記憶 整棟06│老舊診所重獲新生,以樸實之心營造一所嚮往 整棟07│打造有機生活容器的老屋實驗

作者資料

漂亮家居編輯部

漂亮家居編輯部 1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。 2.生產有朝氣的版面風格。 3.鼓吹家的新價值觀。 4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。 5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。 6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。 漂亮家居部落格exhouse.pixnet.net/blog 漂亮家居好生活www.facebook.com/myhomelife 漂亮家居設計家www.searchome.net/ 相關著作:《2019漂亮家居百大設計師》《好宅風水設計聖經:最強屋宅一流開運法則!設計師必學、屋主必看極詳細風水能量指導書》《家的修繕常備手冊:哥動手修,姐自己來,Step By Step,修繕好簡單,不用再苦等師傅來【暢銷增訂版】》《居家收納設計全解300QA:動線規劃 x櫃體配置x家事整理 6大空間激效收納術》《廚房規劃終極聖經:從基礎格局、材質設備選配,到進階依據料理方式解析全方位廚房設計》《蓋自己的房子!最強建築師協力造屋實踐方案:從找地、規劃到營造,30位建築師詳解台灣單棟住宅設計》

基本資料

作者:漂亮家居編輯部 出版社:麥浩斯 書系:SOLUTION 出版日期:2019-11-19 ISBN:9789864085491 城邦書號:1GA118 規格:平裝 / 全彩 / 224頁 / 17cm×22.2cm
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