專業解析、犀利解密 賣屋買房、精準開價 不動產實價登錄解密坊間第一本！ 不動產實價登錄謹守「區域化」，但卻有無法知道「交易建物正確地址」之憾。不動產實價登錄為一套有跡可循的流程，又有法律規章解釋為依據，且公布於政府單位公開網站，但千頭萬緒、相關單位未有統一，因此常令一般讀者無法一窺究竟，本書結合「實務經驗」，以簡單步驟、清楚圖示帶領讀者實際操作，輕易搜尋所需資料，完全解密不動產實價登錄。 【本書精彩重點內容】 1. 認識無敵好用的房價查詢網—e樓網 2. 置產前必懂的4個名詞一次說清楚 3. 三大解密管道讓你獲取精準房價資訊 4. 10個特殊案例教你如何解密房價！

推薦序 自序 PART 1　e樓網無敵好用的房價查詢網站 　e樓網介紹 　e樓網內容 　e樓網APP PART 2 　置產前必懂的4個名詞 　建築物所有權第一次登記 　建造執照 　不動產經紀人證照 　使用執照 PART 3 　獲取精準房價資訊3大解密管道 　三大步驟在交易實價查詢網找線索 　全國建築執照存根查詢網站 　建物登記第二類謄本 PART 4 　解密大探索！全臺縣市使用執照特殊狀況查詢 × Case 10 　Case 1 新北市新店區 　Case 2 新北市鶯歌區 　Case 3 臺北市中山區 　Case 4 臺北市大安區 　Case 5 苗栗縣銅鑼鄉 　Case 6 臺中市神岡區 　Case 7 嘉義縣民雄鄉 　Case 8 嘉義巿友孝路 　Case 9 臺南市仁德區 　Case 10 連江縣南竿鄉

　　e樓網誕生前傳 　　常聽說人生需要兩個朋友，即「律師和醫師」，非常合乎現今社會現況。生活中、職場上，有「律師」友人維護權益；而生老病死每人必然經歷，在尚未白髮蒼蒼、齒牙動搖老態龍鍾之際，文明病、職業病普及大眾，「醫師」友人的建議諮商，讓人受益良多。但若有「命理師」朋友加入，安頓心靈有所適從，期為心靈導師。即生理和心理有所依歸知所依歸，更是追求適意生活必備。 　　記得當時年紀小，常抗議「我沒同意被生下來」。既然不能決定「從何而來」，至少可決定「從何而往」。過了雙十年華之際，自知可能是家庭「中流砥柱」之人，云云眾生多所雷同也無特別，現實磨練只好「認命」為之。認命，是願意繼續努力並可提早加強自身能力；「知命」更重要，為知道下一步方向，是「心態和去向」的認知，接下來只有勇往直前。當然，這些命理知識，在心態和去向過程中，對挫折避免或解釋而釋懷有所助益，其中加入「易經哲學」，更能一笑置之解憂煩。 　　當律師或醫師不是每人能及，但「命理師」是一蹴而就，網路上或坊間書籍，資料汗牛充棟，也無職業證照問題，是現在業務員必備基本招式，多少可琅琅上口論述一番。當年從事「豪宅仲介」選修「風水學」也是業務需要。在無心插柳之際，當時雜誌出現「十大豪宅」評論，因而談及「風水十大豪宅」之說，加上職場上轉換，也讓我放下腳步思索「知命」下一階段。因為「認命」，當母親驟逝後便在家幫忙。七○年代因家族事業在汐止區蓋了兩批公寓，所以對建築業和代書業務有所認識。而自己愛打破砂鍋問到底的個性，連續幾年上「建築法規」與「代書課程」，後來也從事「仲介」多年。當然也拜網際網路普及，能方便快速取得想整合的資料，才有「易樓網」誕生。 　　當年傻勁，不知需燒錢這麼久，直到2012年「不動產實價登錄制度」施行，才見曙光。但「不動產實價登錄」謹守「區域化」原則，無法知道「交易建物正確地址」。建築物從土地到巍然聳立是建管單位業務，這一套「有跡可循」流程，又有「法律規章」解釋為依據，都在「政府單位」公開網站，只要與「實務經驗」結合，不難為之，是以集結成冊公諸於世。 　　e 樓網成立三原由 　　第一個原由：一堂風水學課程。因全球中華文化文化藝術薪傳獎得主易經博士李教授在風水學課程上課所言，以「風水評選十大好宅」之可行性，繼而以「收集資料」為首要之需。 　　第二個原由：一位客戶的抱怨。過往擔任仲介人期間，有客戶詢問「幸運大樓」屋齡、戶數之基本資料。而我聽成「信義大樓」，當然結局就是「不專業」。這些資料是「公開資訊」，但為何無網站可查詢？尤其臺北市、新北市（臺北縣）的資料查詢全部都免費，我們需要做的只是「專業整合」。如果以「大樓」為標的，至少50、60年不會改變，因此經評估：專業整合的網站是可實行。在臺灣「大樓名稱」幾乎不受重視，只在建商推案「預售屋」時，有所吹捧。當然銷售狀況欠佳，改案名、改坪數，重新推案，也是常見。民國84年「公寓大廈管理法」通過後，依公寓大廈管理條例（民國95年1月18日修正之第26條及第28條）召開區分所有權人會議成立「管理委員會」，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。以臺北市為例：在「臺北市建築管理處」的「公寓大廈組織報備」即有正確大樓名稱供查詢。 　　第三個原由：網址eb31.asia。「3 和 1」為火天大有卦或為天火同人卦，有普天同慶及分享之意。民國96年底開始整理大樓資訊，97年成立「易樓網工作室」將資料PO網。為取得公部門資助，於98年成立「中華大樓資訊促進協會」，是以將建築物基本資料「全面e化、公開化、透明化」，是兩單位殊途同歸，努力以赴之目標，並敦促「管委會」之成立。中華大樓資訊促進協會成立主旨： 　　█ 促進各集合住宅的公共安全管理、公共設施維護，及住戶間互信互助互諒之平臺。 　　█ 提升不動產交易安全性，保障交易者權益，促進不動產交易巿場健全發展。 　　e 樓網三階段建置過程 　　臺北人每天重複自己的生活軌跡，除了派報人員外，有人曾走遍臺北市大街小巷嗎？而我們為了著手資料收集與建置e 樓網，以「掃街」方式抄寫大樓名稱。 　　民國97年7月成立易樓網工作室 　　這一年成立易樓網工作室，辦理工商登記，為了建置好用的建築物查詢網站：e 樓網，開始著手資料收集，請人在臺北市沿大馬路逐棟逐筆記錄：（1）地址、（2）大樓名稱。下圖是當時掃街「逐筆登錄」之樣張，包含大樓名稱、地址、使用執照編號三者。先抄大樓名稱、地址，再依地址資料進入「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」進行查詢，利用「門牌地址」可查詢出「使用執照編號」，進而將使用執照內容建檔至e樓網，亦即時編列「郵遞區號」和「里」，以及將臺北市、新北市、臺中市、高雄市、宜蘭市等大樓名稱同時建置，儘量完整、豐富資訊內容。 　　在掃街過程的額外感想：每天穿梭各區巷弄間，雖各有些特色，但大致感覺「一點也不美麗」，不僅門牌凌亂，每個大門口、信箱等都是「雙面膠」，偶有乾淨優雅的大樓出現，卻很多都沒「亭子腳」即沒有騎樓，臺灣建築特色——「騎樓」不見啦！ 　　民國99～100年接受「多元就業開發方案民間團體計畫」補助 　　中華大樓資訊促進協會後，申請到「行政院勞工委員會多元就業開發方案民間團體計畫」兩年補助，進行的計畫有： 　　1. 民國99年「種樓計畫」：建檔臺北市70至97年使用執照。 　　2. 民國100年「eb租售屋網計畫」：建檔新北市70至97年使用執照。 　　也因為執行上述兩項計畫，我們於100年2月21日開始推動成立「e樓網」，函請連結「經濟部中央地質調查所」提供「國土資訊系統——地質資料整合查詢系統」項下「讓住戶查詢居家地質環境」之服務連結。因為公部門良意甚佳，但對一般民眾較陌生，就很難會使用。中華大樓資訊促進協會和e 樓網以使用執照建檔，以「房地產」連結，更親民化、生活化。除「地質」外，建築物「基本資料」也能查詢，所以才有創新加值應用之說。間接提高讓住戶查詢居家地質環境使用率。 　　民國102年08月「e樓網」的上架測試 　　這段時間我們致力於不動產交易實價履歷的資料建置，取得「交易建件正確地址」並公布在網站上，並持續維護更新，朝著「去區域化」而努力。 　　民國102年08月「e樓網」的救災應用 　　行政院經濟建設委員會於民國96年年開始著手「國家地理資訊系統建置及推動10年計劃」，該計畫整體目標為：應用網際網路建置整合國土資訊系統，協助中央及地方政府應用國土資訊系統以提升其施政績效與決策品質。提供國土規劃、國土復育、國土保安、國土監測及防救災應用之所需，達成電子化之施政目標，並帶動民間地理資訊產業之發展，提升國家整體競爭力；其中，「應用網際網路建置整合國土資訊系統及防救災應用之所需」是中華大樓資訊促進協會和e 樓網較可著力之處。 　　因為，使用執照建檔中的「戶數」在防救災應用之所需是「資源供需之參數」。在今日極端氣候已成常態，災難發生時，如何安排人力支遣和後勤動員成為一大重點，如以921震災而言，「博士的家」戶數多少，晚上或白天在屋內平均人口數，可大致算出受困多少人。至於，使用執照上「起造人、設計人」等資訊，則是最了解建築物屋況之人，面臨救災如作戰的分秒必爭狀況，是e 樓網可盡薄棉之力，或公部門的執照存根查詢網站也可提供資訊應緊急之需。 　　民國101年12月5日，中華大樓資訊促進協會曾拜訪行政院經濟建設委員會提及，其他救災單位如：內政部消防署的消防雲、內政部地政司的多目標3D地籍圖建置、農委會水土保持局的「鄰里長」資料建置、土石流監測、國科會的NCDR計畫。這些計畫或專案，不是中華大樓資訊促進協會和e 樓網專長，且資源不必重複建置。但無論如何，一路走來，九年時光我們鎖定「使用執照」建檔，共享資源及分享經驗，在公益路上略盡心意。 　　「e樓網」是使用政府網站「橫向連結」的成品 　　以香港而言，內容與 e 樓網相似是「香港政府民政事務總署：私人大廈電腦資料庫（https://www.buildingmgt.gov.hk/tc/database_of_private_buildings_in_hong_kong/12.htm） 」公部門建置。 　　e 樓網是民間為之，使用公部門網站：營建署、戶政司和地政司等單位營建署網際網路執照存根查詢系統：臺北市無「發照日期」可查詢。新北市分兩種系統，又自創「領照日期」。其他縣市常常「地址」不公開，數百戶社區，只提供一個地址。「公寓大廈報備組織」也是各縣市建管單位下業務，各吹各的號。戶政機關對「地址」整編，除雙北市和臺中市有自己系統外，都用中央級「戶政司」系統，「戶政司」系統無法輸入「文字巷」如「西屯路三段宏福二巷」；臺中市門牌查詢系統「地址整編」時，如該棟大樓200 戶，所有200 戶地址羅列，難道不知「一樓」地址變更，整棟一起變更嗎？所以地政機關將「發照日期」用「竣工日期」登載時，可能也不知道：「竣工日期」是無法在「營建署網際網路執照存根查詢系統」查詢「使用執照編號」，應屬橫向連繫不足吧。 　　現有政府組織雙北市政府和營建署沒甚關係，可能也互不聯繫。我們即使公文往返，如狗吠火車，徒勞無功。在「大數據」來臨，這些基礎資料建置，不是一句「地方權責」可推委。難道香港就沒「中西區、沙田區」等18行政區問題，是不為或不能！

作者：鄭淑麗 出版社：城邦印書館 出版日期：2016-02-02 ISBN：9789869267069 城邦書號：3AC1009 規格：平裝 / 全彩 / 168頁 / 17cm×23cm