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從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!
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  • 從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!

  • 作者:呂原富
  • 出版社:布克文化
  • 出版日期:2015-05-05
  • 定價:280元
  • 優惠價:79折 221元
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內容簡介

從負債千萬,兩年內靠房地產賺到上億身價的致富方法,不藏私大公開! 有「房市鷹王」之稱的呂原富,小時家境貧窮,成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作,美髮院、那卡西都有他的足跡。在那卡西伴奏時,月入十萬元,他將累積的存款投入股票、期貨,負債一千多萬。於是進入房地產界,從房仲開始做起,賺到一億元後,再次投資期貨,結果又歸零。 至此,從未在房地產賠過的他,決定再也不碰股票期貨,專心一致於房地產。 短短四年間,就在桃園地區,成立了十家直營店,並擁有二百多位銷售人員。 擁有1200間房子投資經驗的他說:「因為,我找到快速累積財富的方式,所以也想公開讓大家知道。」呂原富於2013年,開始演講房產致富的方式,網路高達100萬人次瀏覽,他希望能透過他的演講和文字: 1.幫助所有人投資房地產致富; 2.幫助自備款不足的客戶,提早完成買屋的夢想; 3.幫助有錢的人,買到心目中理想的房子。 本書揭露呂原富從負債到致富的祕密——也是他成功的信念,並分享: 1以實戰經驗告訴你如何看屋獲利! 2如何用小額資金投資房產快速翻倍! 3投資房地產賺錢的關鍵! 4成為億萬富翁的祕密:一低四高! 5更快速致富的祕密:團隊! 告訴你,即使只有五萬元的自備款,即使在實價登錄之後,一樣都可以 錢進房市,資產大翻身! 【按讚推薦】 ◎吳淡如(作家+名主持人) ◎張秀滿(銷售天后) ◎洪寶山(理財周刊社長) ◎周金樹(農地投資達人) ◎詹益豐(財經作家)

目錄

自序:想成為有錢人,一定要會的三件事 第一部 創造不可思議的億萬人生(基礎觀念篇) ◎ 首先,從找出你的價值開始! ◎ 失敗一定有原因,成功一定有方法 ◎ 出發點決定你的終點 ◎ 成功的人,在行動前已經預見成功 ◎ 高潮時享受成就,低潮時享受人生 ◎ 你是想要成功,還是一定要成功? ◎ 如果不成功就會死,你還會停在這裡嗎? ◎ 斬斷原來的退路,你才會找到新的出路 ◎ 多問為什麼,在轉型中尋找明路 ◎ 神話往往是從笑話開始的,奇蹟往往是由瘋子創造 ◎ 你要當那個註定不成功的人嗎? ◎ 善用潛意識的力量 ◎ 從勞力賺錢到以銭滾錢的秘密 ◎ 努力,不一定成功;不努力,一定不會成功 ◎ 那些社會大學教我的事 ◎ 挫折承受力,決定你挑戰億萬富翁的戰力 ◎ 你相信自己嗎? ◎ 掌控金錢,而不是讓金錢掌控你 第二部 百戰百勝的千萬業績傳奇(業務實戰篇) ◎ 成功的業務,就是要不斷超越自己 ◎ 如何設立一定會達成的目標 ◎ 有賞有罰,建立我與團隊的目標 ◎ 成功的業務,一定擁有充沛的人脈 ◎ 勤練業務基本功 ◎ 修完失敗學,才能昇級成功學 ◎ 理財成功的學問,就是做人成功的學問 ◎ 打造自己專屬的成功方程式 ◎ 業務的人才投資學 ◎ 不是只有口才好的人才能當業務 ◎ 成功的業務員需要三心二意 ◎ 一勤天下無難事 ◎ 業務之道,學無止盡 ◎ 任何的缺點,都是另一種優點 ◎ 讓成功成為自己的一部分 ◎ 誰都可以是我發名片的對象 ◎ 大量的發出你的名片,是成功的不二法則 ◎ 掌握人心,掌握業績 第三部 快速成為億萬富翁的關鍵密碼(房屋投資篇) ◎ 利率,是影響房地產漲跌的關鍵 ◎ 學會投資房地產,比努力工作還要更重要 ◎ 轉換客戶需求,就能獲得最大業績 ◎ 該不該借錢來投資 ◎ 投資房屋必勝三心態 ◎ 投資房屋必勝三步驟 ◎ 投資房地產是最佳理財選擇~~因為房價只會大漲小回 ◎ 掌握1低4高,就是掌握快速成為億萬富翁的密碼 ◎ 1高 善用銀行貸款,小錢買大屋 ◎ 2高 一定要賣到相對高點 ◎ 3高 保酬率的投資祕訣:時間是成為億萬富翁的關鍵◎ 4高 最有效率的經營模式是 找到高效率的成功團隊,加快致富

內文試閱

投資房屋必勝三步驟
  進入房屋買賣,是在我二十九歲那一年。   而幾乎在我進入這行的同一個月,我就知曉,投資房屋比單純買賣房屋要能夠獲得更大利潤。我的標準作業模式,在此也不吝和大家分享。   【步驟一】購買一間比市價低至少一到兩成的房子。   【步驟二】將這間房子加以裝潢整理,讓它有著更好的價值。   【步驟三】把房子以比市價高的行情,或者至少等同於市價的行情賣出。   是的,就是這麼簡簡單單的三步驟。可以簡單用四   個字表達,那就是「買低賣高」。   聽起來,很簡單。實際上做起來,若能依照本書的   標準執行,也不會很難。   【步驟一】買比市價低的房子   以同一個區段來看,房屋A比起房屋B價格要低,可能原因很多,包括房屋本身未整理,但更多是因為原屋主的狀況,如果是房屋本身問題,那也是可以克服改   善的問題。   【步驟二】整理裝潢房子   將房屋A適當的整理,讓其價值超越房屋B。   【步驟三】以更好的行情賣出   假定我們買的房子區段,一般房價的數值是 100,而我們買進的數值是   80,以比例換算,整修房子的成本數值是5:   房屋投資成本=買進成本+裝修成本   80+5=85   房屋賣出收入=以略高於行情價賣出= 110   房屋投資利潤= 110-85= 25   以上只是以假定短期內買賣的方式計算,若以中期投資概念來看,投資利潤還要加上房價上漲的投資效益。   買賣房屋只要能夠依照這三大步驟,並找到勤奮的團隊,為你做房屋交易,絕對可以達到投資致富的目標。   投資房地產是最佳理財選擇~   因為房價只會大漲小回   我本身是個經驗豐富的投資人,也曾在股市期貨等不同領域做投資,獲得慘痛教訓。我以本身例子,證明投資房屋是最佳的選擇。   或許有人會問,為何房子是最佳選擇。房子難道不會像股票一樣起起伏伏,答案是,房子的確不會像股票一般起起伏伏,並且如同我在第一章所提過的,房子是   進可攻退可守的最佳投資標的,握在手上可以漲價,若要自住或租人也都可以。   房地產投資不會起起伏伏,這是因為房地產投資,靠的是實質面的價值,而非數字遊戲。當我們買股票時,可以看到股票的數值是一條複雜的有高有低的線。有可能今天升到高點,明天又降到低點,雖然有許多的專家在研究股票,但世上沒有人可以真正百分百準確預測股票的波動。   房地產不同,首先房地產每一個都是單一個體,因此不會有所謂炒手來炒作空頭或多頭。今天我們買任一支股票,其後面有成百上千人在供與需間拉拒,有拉拒   就有波動,有波動就有投資風險。但房屋不同,今天甲房屋的買賣,買方和賣方就各只有一人,乙房屋買賣又是另一組買賣的對象。單純,沒有高低起伏的風險。   再者,房屋的價值,絕對是依照實質面的狀況。也就是說,一個房子房價若上漲,是因為該房子所屬的地區,整體變更繁榮,以及房子更搶手。除非房子本身有   嚴重問題,所以絕不會發生整個地區更繁華進步,房價卻越來越下跌的情況。   我一直強調,或許短期內,某些地區會因個別的因素,可能影響房價小幅下跌但整體來說,房價一定是持續上漲的,自臺灣光復以來,這個定律從來沒有~變過。   房價整體只會越來越高,原因很簡單,因為社會越來越繁華。   這裡在繼續分析,房價會漲的三大論證。房價會漲的關鍵,是因為大家都希望房子漲,而誰希望房子漲?   第一、百分之八十的自住客都希望房子漲。有任何聽過誰擁有房子卻希望房價跌嗎?或許有人會問,股票持有者也是希望股票上漲。但不同的是,股票分成太多   的股分,單一個人雖然希望股票漲,但人微言輕,卻沒有影響力,真正的影響力來自大投資人,若投資人想做空,那單一股民也無能為力。但房子不同,單一房子的買賣,沒有什麼大投資人的影響,大家都希望房子增值,整體形成一種庶民的希望,況且房價下跌不要賣也可以自住或租人。   第二、百分之 20的投資客都希望房子漲。會買房子的就兩種人,一種是自住,一種是投資。兩種人都希望房子上漲。   或許有人會問,股票也是有投資人。很多投資人都希望股票下跌,可以逢低買進啊!然而,不會有人希望房子下跌他再去買進。因為房子若會下跌,只有三種特   例:   一、碰到特殊災難。好比說 2014高雄氣爆事件,   這個災難肯定影響當地房價;然而以高雄氣爆來說,很多投資人願意在此時買進價格下跌的房子,因為大家都知道,氣爆只是突發事件,長期來看房價還是會回來。以此觀點來說,其實投資人還是看好房價上漲的。   二、房子本身出狀況。最常見的是法拍屋、或者其他諸如海砂屋、兇宅等問題。以法拍屋來說,其實法拍屋也不一定價格比較低。至於海砂屋等,本身已不是值   得投資的標的,不會有投資人投入。   三、整個地區發展的沒落。如果整體地區都在沒落了,那投資人絕不會在此投資。因為房子和股票不一樣,有人為了搶短線,可以讓股票買低賣高。但房子不能搶   短線,一個地區沒落了,那房價就不會起來。投資人不會希望「等房價下跌」再進場搶進。   第三、整個國家力量都希望房子上漲。不論是任何政黨執政,沒有一個政黨會希望國家越來越衰弱。不管是中央政府或地方政府都一樣。國家會透過不斷的建設,不斷的提昇經濟,間接也帶動房價上揚。   或許有人會問,政府不是在打房嗎?打房不就是在抑制房價?   政府的存在要顧慮民心,當大部分人都盼望房價上揚時,政府要違逆民意嗎?何況我們是民主社會,政府也不能直接干預市場。其實所謂打房,重點是在避免房   地產炒作,但不是想阻止民眾買房,試想,若每個人買房子後,知道國家的政策是讓房價下跌,那誰還敢買房子呢?而政府若要打房,其實最簡單的方法,只要提高房貸利率就好,利率只要調升幾%,人民每月要繳的房貸將急速攀升,很快的,大家就都繳不起房貸了。   政府並沒有如此做,政府只是不斷的增稅+課稅,也就是焦點只是想扼止惡性買空賣空的短期投機行為而已。   那又有人會問:「我們的房屋理財投資,算不算是惡性理財投資(炒房)呢?」   當然不是,其實我們的投資,一定要依照政府的法規,並且我們的目標和政府一致,政府希望年輕人也可以買房,我教導的投資理財,也是鼓勵年輕人也能購買   房子。政府不希望房子短期買賣,我們也鼓勵買屋的人,可以買屋擁有自己的資產,中期自住或出租,兩年後再賣出賺增值利潤。   當然,雖然整體房地產是看漲的,但如同前面也曾說過,有些個別地區,因發展落後,房價漲幅較小,甚至有特殊情況,例如偏遠的鄉村,整個村人口都外移了。   這些其實都是特例,但除了這些特例外,整個臺灣,這10年來其實房價都是上漲的。   以房屋投資理財的角度,我們的重點在於如何快速成為億萬富翁,因此我們選擇的標的。一定是整體都市正快速發展,也帶動房子整體漲勢更快的。   更明白的說,我建議的投資範圍是在六都~   在六都中,有的城市已經發展到高點,例如雙北市,未來雖然會持續緩步上漲,但一方面臺北市投資價太高,二方面就算上漲也只是緩漲,所以不是我們建議的區域。有的城市,房價目前已經不低,但整個城市沒有明顯的大建設。這也不是我們推薦的投資區域。   因此,我們主力推薦的城市,主要是桃園市、臺中市。其中最大力推薦的是桃園市,不只因為這裡是我成長的地方,我對這裡房地產非常了解,也因為以建設面   來說,桃園市可說未來臺灣建設發展的主力。臺灣繼十大建設後的最重大建設:航空城,落點在桃園、還有桃園捷運綠線、臺鐵捷運紅線以及已經升格為的六都(直轄市),有許多的發展計畫等等。可以說,投資桃園市,未來看的見。   掌握1低4高,就是掌握快速成為億萬富翁的密碼   投資房屋致富原則一:「一低:一定要買到市場成交價的八到九成。」   投資房屋致富原則「一低四高」中的一低,指的是「在條件相當的地段下」,你買到的價格,若比「一般行情」低,那就符合買價低的定義。   所謂價格高低是用比較來的,而不是純以總價,例如總價只有兩三百萬就叫低。如果買在偏遠地區,深山或荒野,那要買低價屋根本不是問題。但這絕不是我所   指的低價。當沒有比較標的時,所謂高低價是沒意義的。   條件相當的地段,通常是指同一個商圈,同一個BLOCK群聚落,或者周邊幾條街被認定為同屬一個範圍的。以市場行情來說,他們的基本房價會是差不多的。   例如這一帶的中古屋,都同樣是一坪二十五、六萬,或者這一區的房子大約都是每戶三十坪,一戶成交價在八百萬之譜等等。   成交價的查詢,主要是透過三種管道:第一,是政府實價登錄網,第二是房仲業者。第三是親自去問。   一般人不一定看得懂什麼是成交價格。通常在房仲業門市門口張貼的資訊、可以看到的資訊,只能當作參考,房仲為了提高交易價,張貼的廣告價格有可能是被   加過水的,真正的行情,還是要和資深仲介深談。   至於實價登錄,目前政府網站公開的樣本不算太多,而如何判斷一個成交標的是和自己屬意的購屋標的是同等級的,也是一種學問。基本上,若房子是否屬於社區型大樓有保全安管,或是否是電梯大樓,有沒有停車位等等,都是影響房價的因素。真正的行情是什麼,還是需要專業判斷。   比較起來,若親自去問來的資訊會比較準確,例如想買某戶房子,那就可以和同一棟樓的鄰居,或同一個社區的周邊住戶請教,或者和當地里長、以及每個社區   都有個類似包打聽的熱心人士打聽,會取得更接近實況的情報。對於一般想做房屋投資的民眾來說,還是委託專業團隊,會比較符合效率。   如何買到低價房子?買到的房子為何又會比一般行情低呢?   依據我多年的經驗,房價會比較低的案例,大部分都是因為屋主本身的原因。最常見的三個原因:   1.原房主缺錢   占所有低賣案例的 80%以上。可能原屋主做生意需要資金週轉,或者家中發生緊急狀況需要資金。都會讓屋主急著想將屋子脫手換取現金。也因此,願意以較低價格將屋子賣出。   2原房主不懂或不在意行情   另一種情況,和上一案例相反,原屋主可能因繼承或者本身資產很多的因素,因覺得管理麻煩,想出清一些資產。他們可能本身財力雄厚,沒那麼嚴格要求賣價,   只要可以早點把房子脫手就好。因此房子也可能以比一般行情低賣出。   3原房主要出國或移民   這種情況我也見過不少,包括原房主全家要移民海外,或者其他國家派駐臺灣的人員,任滿要回國等。一旦要離開臺灣,第一要求是速度,賣價反倒是其次。因   此也可以以較低價和他們買到房子。   另一個讓屋價有降價空間的原因,就是屋子本身看起來缺點較多,較不受青睞。   一般投資客,很少能夠像我這般快速的累積成交物件,最主要原因,如同第四章說過的,是因為忘了自己買屋的立場,是投資理財,而非自住。投資買房只要   七八成喜歡就好,至於那兩三成不喜歡,就用未來獲利來彌補。   舉實際的例子,我經常到處看房子,當碰到不同物件時,經常也會遇到同行。常碰到的情況是,同樣一戶房子(暫稱甲屋),別人看了嫌這不好,嫌那不好,但   我看了卻覺得雖只有七成滿意,但「有改善空間」,就決定買了。   一戶房屋如果在當地的一般成交行情是一千萬元。由於這個甲屋,比較不受青睞,我可以談判只用 750~800萬價格就買到。之後我會用半年的時間,依據我的   專業經驗,針對這房子整理,基本上,只要五十萬元,就可以讓整個屋子改頭換面。我的整理保證讓當初一起看屋的人,再次看到房子時會嚇一跳,怎麼變得那麼美。   原本看來沒一般行情價值的甲屋,現在價值至少可等同行情價一千萬了。而我以投資的角度,看準這一區房子再過兩年,整個行情都漲了起來。彼時這一區的房   價已經漲到一千兩百萬了。這時我再以略高於行情價的一千兩百五十萬,將房子賣出。   投資成本 800萬+ 50萬+ 30萬(各項雜支,包含稅捐及手續費)= 880萬   交易價格= 1200萬(屋主實拿)   投資利得= 1200萬-880萬= 220萬   每個月,我和我的團隊,總共有幾十戶房子在買進賣出。因此所以每個月總有不少的投資獲利。可以說,以價格為優先導向投資,而不要純以個人喜好買屋,是   我快速變成富翁的原因。   但經常投資人還是有以下兩個疑慮:   疑慮一:任何感覺不好的房子,都可以購買致富嗎?   關於這點,我要做基本說明。首先,購買房子,還是要有基本的淘汰原則,三種地雷屋:海砂屋、幅射屋以及兇宅,是絕對不會去買。   再者,買房子還是會看基本的地段(不會去買那種幾十年都沒有房子成交過的偏遠邊郊)。此外,我購買房子,不曾追求百分百滿分,只要有「七八成滿意」我   就會出手了,但是如果連「七八成」都不到,我也是不會買的。   在此我要強調,所謂「感覺不好」,絕對是見仁見智的問題。這也呼應了以下第二個疑慮。   疑慮二:我覺得不那麼滿意的房子,真的賣得出去嗎?   從事業務工作十多年來的經驗,讓我知道一件事實,那就是,人的喜好有千百種,這世界可說什麼樣的人都有,一般人常見的錯誤,就是以自己觀點為標準,以為   別人也是這樣,也就是因為這樣,大部分人會畫地自限,影響自己發展。今天,你不喜歡一棟房子,理由可能是覺得客廳太小了、陽臺太窄、房間隔間太小……,對於不喜歡的房子,你一定可以舉出「你覺得」是缺點的理由。   但實際情況是,有人就是喜歡客廳小一點,因為「他覺得」平常不會特別招待朋友來家,他寧願把空間多一點給自己的臥房。也有人就是喜歡陽臺窄窄的,比如,   我曾經有位客戶是空中小姐,經常不在家,不用曬衣服,陽臺太大也用不到,還要擔心小偷入侵,陽台大還不如   窄窄的陽臺就好,或者是可以隔一隔變成室內一部分。又或也有人就是喜歡房間隔間小,因為他單身 SOHO族,需要不同的小空間,作為工作與生活上不同的運用,也需要小空間存放檔案作為倉庫。   我從事房屋投資十多年,看過數千個買家。多年的經驗下來,讓我確信:每一種房子都會找到自己的主人。   在實務上,我們要如何找到符合「買低」條件的房子呢?   第一建議,還是找擁有投資房屋專業的團隊。理由有二:一是專業團隊有業務高手可以全天候為你尋找適合的標的;二是專業團隊已經打下充沛的人脈網和情報   網資訊獲得最快。   如果一定要自己來找屋。那可以兩種方式:.委託一般的仲介公司,協尋你要的房子,且要同時委託很多家。在溝通時,就先講好你需求的條件,包含怎樣的價   位範圍,以及.可透過網路等管道,自行留意屋主的訊息。再經過實地探訪,尋找好的標的。   所謂時間就是金錢,一個真正好的物件,你看中了,通常也會有其他人看中,重點在誰取得優先的議價權。而在談判的時候,也需要有經驗的仲介才能做洽談,才能取得更好的條件。   那麼,有沒有可能,我們買到的房子,不但滿意度是百分百,且一樣可以以低於行情價一到兩成買到?   只能說,凡事都有可能,但這種案例真的很少,一般來說,還是要房子有一定的缺失(主要是缺乏裝修),才有可能比行情價低一到兩成。而若真有這樣的房子,   那更需靠專業投資團隊出手,才能為你爭取到這種穩賺不賠的標的。

作者資料

呂原富

有「房市鷹王」之稱的呂原富,小時家境貧窮,成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作,美髮院、那卡西都有他的足跡。 在那卡西伴奏時,月入十萬元,他將累積的存款投入股票、期貨,負債一千多萬元。於是進入房地產界,從房仲開始做起,賺到五、六千萬元後,再次投資期貨,結果又歸零。 至此,從未在房地產賠過的他,決定再也不碰股票期貨,專心於房地產,至今已擁有250位團隊成員。 同時,他也是集四種身分於一身的實戰派人士: 1.銷售高手:位居市場的第一線,個人每月銷售平均20戶,對於桃園市房屋的買賣價一清二楚! 2.投資高手:個人投資房地產超過1200間,熟知投資的高低點及進場價格,現在還繼續在投資! 3.企業家:創辦億萬集團,團隊同仁共250人,就是要幫助所有的人投資房地產致富! 4.專業講師:演講場次不到二年就超過百場! 著作: 《從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!》 《從0開始賺1億2:是真的!房產天王呂原富教你零元購屋》 相關著作:《從0開始賺1億2:是真的!房產天王呂原富教你零元購屋》《從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!》

基本資料

作者:呂原富 出版社:布克文化 書系:學習館 出版日期:2015-05-05 ISBN:9789865728441 城邦書號:1BE040 規格:平裝 / 單色 / 248頁 / 14.8cm×21cm
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