vip回饋案
目前位置: > > >
80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢
left
right
  • 已售完,補書中
    貨到通知我
  • 80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢

  • 作者:里歐娜
  • 出版社:麥浩斯
  • 出版日期:2013-10-02
  • 定價:320元
  • 優惠價:79折 253元
  • 書虫VIP價:253元 (成為VIP?)
  • 書虫VIP紅利價:240元
  • 購買電子書,由此去!

內容簡介

◆全台第一本,真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經 要存多少錢,才能買房子? 不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎? 沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」? 做足功課+勇敢踏出,賺錢機會來的時候,才能牢牢抓住! 平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房, 投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事, 以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產, 親身經驗?你選地段,買對房,貸有利, 花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋, 更佛心公開身為房東一定要知道的事, 怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修, 如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期, 再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢, 先苦一陣子,再富一輩子! 從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入: 本書五大特點: 1.破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談; 2.如何用「有限的資金」經營「包租生意」; 3.如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由; 4.用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手; 5.運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣! 6.作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂! 詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。 【本書介紹】 想買房的你,是否也曾翻遍了房產書籍, 企圖在書海中尋求買房的方法,閱讀完卻仍然空虛無助, 遲遲入不了手,或者根本不知從何下手, 彌補了知識面,那麼操作面呢? 說實在話,誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出,一間接著一間買,運用自己的裝潢工班,系統式的經營,對小資族來說,每買一間房就是冒一次險,更何況連一間都下不了手,還提甚麼多間同時操作。再者,如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢,就不會坐在辦公室裡了,還有生活要顧、有家要養啊,哪能這麼義無反顧的就衝進房市,賺他個百萬千萬的。 看完這段話,你是不是也心有戚戚焉! 「每個人一生中都有幾次致富的機會,必須果斷洞悉契機,否則機會消縱即逝,當你錯失良機,就會拉大你與富人之間的級距,伴隨時間的流逝,財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力,全面攻略房市觀點,里歐娜成功了,你一定也可以! 只要你肯給自己一個「致富」的機會, 走,我們看房去! 【名家推薦】 「認識里歐娜多年,一路看她努力存房的歷練過程,憑藉他驚人的毅力,看過三百多間房後,成功的將80萬增值為3200萬,證明只要有心,人人都能是贏家,看完這本里歐娜的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,我真的不得不說,它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍,真真正正用小資本,鉅細靡遺的從資金運作開始解說,非但獲益良多,也令我茅塞頓開,錯過這本書,等同錯過致富的機會,誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。」 ──邱明玉(《資深媒體人》) 「我自己是「知識控」,主持節目也是上至天文下至地理無所不談,希望透過和來賓的討論談話,讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題,畢竟有土斯有財的觀念在華人世界裡根深蒂固,從長期投資的角度看,房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,從書名開始就有玄機:80萬變3200萬!包租鍊金,How to do?書中的12個章節為你說分明!」 ──戴立綱(氣象先生,《新聞龍捲風》主持人) 「沒有好的家境、背景,不代表沒有致富成功的機會,重要的是自己的心態,還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族,調整心態後節約度日,苦心鑽研房地產的相關知識,並將儲蓄投入房產投資,讓自己辛苦掙來並留下的錢,變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。 她的經驗振奮人心,過去你是什麼樣的人不重要,重點是你想成為什麼樣的人,過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆,更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心,透過知識學習,小資族靠薪水也能買房存本,過有品質的退休生活。」 ──盧燕俐(理財專家) 「讀完里歐娜的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,非常誠懇真心地為她按一個讚!愛花錢不是罪,欠債沒什麼了不起,但花了錢還找罪受就要不得了!人人都想過安穩富裕的生活,但放眼全球經濟萎靡,物價齊聲喊漲,薪水聞風不動,有錢人繼續更有錢,越來越多人被逼進貧窮線,你可以選擇隨波逐流、坐以待斃,也可以像里歐娜一樣,拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力,讓銀行和需要租屋的人,幫你賺到養房優退的錢!」 ──江中博(電視名嘴) 「人生的發展,有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境,想要老的時候能過和現在一般水平的生活,自己存養老本是一定要做的,光靠社會保險那是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》,她對房市的觀察,還有小資一族投資的「老二哲學」,都讓我鼓掌叫好,資金有限就用知識和智慧戰勝市場,就像她在書中說的:先苦一陣子,再富一輩子!」 ──彭華幹(《新聞龍捲風》節目名嘴) 「不給真相就報料!我被鄉民封為「驊神」,代表大眾對真話的飢渴,是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣,想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢,這件事全世界應該不只三個人知道,根本就是辦不到!想賺錢,當然要靠自己!一介平凡上班族里歐娜,她用一條龍的概念,把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明白,鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享,自己賺錢也希望你賺錢,這樣的書不讀它一讀,你說是不是太可惜。」 ──張友驊(《新聞龍捲風》節目名嘴)

目錄

【名人推薦】邱明玉、戴立綱、盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊
作者序

Chapter 1 小資買房成功記
   1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆
   1-2 「獵屋行動一」中山國小站
   1-3 「獵屋行動二」市府站
   1-4 「獵屋行動三」南京三民站
   1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG
   1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎

Chapter 2 確認你的投資方向
   2-1 投資房地產,抗通膨又有歸屬感
   2-2 坪數大小、總價高低,獲利模式大不同

Chapter 3 規劃你的買房資金
   3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下
   3-2 頭期款湊不足,如何解套

Chapter 4 評估適合你的包租物件
   4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
   4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
   4-3 挑高夾層屋
   4-4 平面套房
   4-5 大坪數住家
   4-6 辦公室
   4-7 店面
   4-8 飯店式管理物件
   4-9 只有地上權的物件
   4-10 車位出租

Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
   5-1 透過房仲,找到心目中的包租好屋
   5-2 懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱
   5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡?
   5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
   5-5 步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」
   5-6 多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住
   5-7 看懂公設比,高低有學問
   5-8 公設環境走一遭,住戶水準全都露
   5-9 買頂樓該注意些甚麼
   5-10 可以只買建物,不買車位嗎
   5-11 何謂分管協議、露台專屬使用
   5-12 看屋筆記不可少,功課做足才是好
   5-13 不可忽視的看屋細節
   5-14 辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶
   5-15 逛街多觀察,創造投資多元思考

Chapter 6 尋找適合自己投資的黃金小宅
   6-1 一定要知道的選屋基本條件
   6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則
   6-3 看似條件差,卻是小資首選黃金屋
   6-4 透過計劃有效率找到理想屋
   6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限

Chapter 7 學會議價策略成功買房 
   7-1 從謄本資料看出屋況端倪
   7-2 「不動產說明書」,不動產的健康報告
   7-3 找尋「成交價」有助談價 
   7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
   7-5 議價技巧13招大解密
   7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
   7-7 了解簽約到交屋的流程

Chapter 8 搞懂房貸拿到優惠利率 
   8-1 挑選適合自己的房貸種類
   8-2 如何和銀行談到較低的利率
   8-3 辦理房貸不NG的教戰守則

Chapter 9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
   9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
   9-2 自己監工發包,節省預算創投報 
   9-3 色系選擇有一套,客群廣泛一把罩
   9-4 做好收納規劃,提升包租房好感度 
   9-5 格局小調整,空間放大好寬廣 
   9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少 
   9-7 「一房變兩房」,提升包租屋競爭力

Chapter 10 做對行銷好房客自己上門 
   10-1 利用「網路」行銷包租房
   10-2 與房客多攀談,找出可靠好房客
   10-3 運用帶看技巧,房客承租意願高
   10-4 讓房客續租,減少空置率的技巧
   10-5 如何找到「外國房客」

Chapter 11 想當輕鬆房東非知不可
   11-1 簽租約要注意的事項
   11-2 何謂租賃契約公證
   11-3 何謂「租賃管理公司」
   11-4 包租婆貼心甘苦談

Chapter 12 還款計畫做周全,提早退休不是夢
   12-1 還款有概念,少揹十年債
   12-2 提前還本金,到底省多少利息錢
   12-2 房產價值再利用,繼續錢滾錢
   12-3 想提早退休,先苦一陣子,再富一輩子

作者資料

里歐娜

生於1978年,從事資訊業的六年級後半段生,在職場奮鬥10多年,領悟出小資族在經濟低迷的今天,工作僅能供給生活所需,卻無法使人致富或迎接優退生活,承及父親存房理財的影響,六年前以80萬投入房市,成功存到人生的第一個千萬,做起包租婆以租養貸,更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。 六年來奮力鑽研,看過兩、三百間房,累積多次買房經驗,這是一本專為小資族打造的房產聖經,以深入簡出的內容,破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,以包租一條龍的規劃,廣角剖析無死角,建立金錢生產線,系統完成後,不再受制於生活,與其站在峭壁旁,感嘆環境對我們的無情,不如思考如何自立救濟,找到飛行的工具跨越鴻溝,期盼無私的分享,幫助更多小資族構築包租公的夢想。

基本資料

作者:里歐娜 出版社:麥浩斯 書系:SOLUTION 出版日期:2013-10-02 ISBN:9789865802257 城邦書號:1GA063 規格:平裝 / 部份彩色 / 256頁 / 16cm×21cm
注意事項
  • 若有任何購書問題,請參考 FAQ