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小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺
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  • 小資族的不動產煉金術:錢進法拍屋,18%輕鬆賺

  • 作者:法拍小哥
  • 出版社:時報出版
  • 出版日期:2020-02-04
  • 定價:350元
  • 優惠價:79折 277元
  • 書虫VIP價:277元 (成為VIP?)
  • 書虫VIP紅利價:263元
本書適用活動
2020國際書展正式場/外版也好買!

內容簡介

以最口語化的說故事方式,與大家分享不動產的煉金模式。 正所謂最壞的年代,就是最好的時代。「逢低買進,逢高賣出」,機會是留給準備好的人,事前多做功課,包你殺敵致勝,萬無一失。 法拍小哥獨創「房地產價值投資法」,5項心法+4大口訣,讓你輕鬆賺百萬! 心法1:如何與房仲交朋友?積極培養開發部隊,幫你挑好屋。 心法2:絕對貫徹買屋4大口訣(地環屋價),apple物件永遠屬於你! 心法3:半年募資3千萬,買房真的不用自備頭期款。 心法4:小資族結稅省很大,且聽作者一一說分明…… 心法5:失之毫釐、差之千里─弄懂了,省下500萬;搞混了,買貴150萬! 口訣1:○地段-房子會折舊,而讓房地產漲價的主因,正是「土地」,如何挑選黃金地段?作者通通告訴你! 口訣2:○環境-正所謂千金難買好鄰居,選對環境讓你上天堂,怎麼選?看書就知道…… 口訣3:○屋況-中古屋的藏金之道就在審核屋況,作者將教你如何在看屋時一眼洞穿屋況,雞蛋裡挑骨頭! 口訣4:○價格-如何訂出最有「利」的房價?議價、談判的必殺技…… 【名人推薦語】 李奕農│知名房地產搜尋網站「樂居」創辦人 胡偉良│品嘉建設創辦人、尚禹營造創辦人 葉國華│Ubee房屋比價平台曁「屋比房屋」創辦人 (按姓氏筆畫順序排列)

目錄

緒論 細數人生的許多「第一次」……   買賣房屋,賺到人生第一個100萬   踏進房仲門市,卻被誤解為新人面試   第一個讓我心動的,竟是「地雷」物件   第一次下斡旋,投資房市開買啦!   成功募資300萬,打造人生首座金屋!   為了抓漏……?生平首次寫狀紙、上法院   26歲打造10間套房,喜當收租公   花錢學經驗,好物件不會自動送上門   狹路相逢勇者勝,下海當業務賣屋 Ch2 一定要懂的房地產基本觀念   租房好?還是買房好?   善用理財型房貸,租金下修還可賺價差   看懂房價指標,景氣好壞你先知   都是獨一無二,房地產的財貨特性   價格被低估的房子,永遠不虞匱乏……   打造你的18%,以舊換新的「滾房賺錢法」   快速評估不動產價格,燙金門牌任您選   看懂不動產的身分證,讓你獲利翻倍 Ch3 實戰演練:便宜買好屋流程   第一招:培養找房戰隊,吸金效果快   第二招:看屋口訣─地、環、屋、價   第三招:如何訂出最有「利」的房價?   第四招:議價、談判的必殺技   第五招:募資的祕訣   第六招:「無需頭期款」的搬錢買房心法   第七招:合法結稅,輕鬆賺百萬 Ch4 便宜買好屋:標購法拍屋必懂的5字訣   Step 1:認識法拍屋!金拍屋!銀拍屋!   Step 2:法拍屋進場前的三大步驟─看、標、點   Step 3:投標法拍屋的注意事項   Step 4:法拍屋的「點交」 ●法拍屋的「點交」訴狀書圖解與流程分析 ●「點交」遺留物的處理 ●「協議點交」的處理 ●積欠大樓管理費,由誰支付? ●法拍點交&金拍點交的實例分享   Step 5:法拍屋的「不點交」 ●法拍屋的「不點交」訴狀書圖解與流程分析 ●剖析「不點交」筆錄&法律策略攻防 ●「不點交」的實戰分享─勝訴機率95%的甜蜜物件

內文試閱

效益 2-1 租房好?還是買房好? 買房子跟租房子,帶給我們的實際效用是一樣的,都是一個居住的價值!就看大家目前的財務規劃是什麼?但不論規劃藍圖有多美好,下定決心是絕對重要的關鍵! 只要開始做,一切都不嫌遲 不管租房還是買房,房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間,很多朋友都會問我:「買房子跟租房子到底哪個比較好,該評估哪些因素呢?」而我往往會回答:「買房子跟租房子,帶給我們的實際效用是一樣的,都是一個居住的價值!」 那麼接下來,就讓我們一起來比較看看,買與租所能帶來的經濟價值,兩者之間究竟有多大的不同。 嚴格說來,房子帶給人們的效用,基本上有以下兩大面向:一是居住效益,二是投資效益 面向1:居住效益 當決定買房子的時候,就可以把投資的面向也考慮進去,因為房地產有出租與未來房地產增值貶值的經濟效益。 如果你認為,你是有剛性的房地產需求者(例如結婚、家庭因素等),那麼就不需要太猶豫,趕緊踏上買房之路吧! 反過來說,如果你現在的狀況是租房、買房都可以,對於名下是否擁有一間房子並無這麼大的必要需求,那也可以再多看多比較。 面向2:投資效益 在華人世界中,房地產常被認定為是一個保值的資產,在現代這個社會中持有現金者都認同每年會有2~3%的通膨貶值,對於持有現金者,他們會希望讓現金可以不被通膨吞噬,所以,房地產經常是現金持有者的資金停靠管道之一。   如果您手上有很多穩定且優質的投資機會,這些投資方案往往可以帶來更大的投資效益,那麼買房子不一定是適合你的選項。但是,如果您手邊沒有太多投資的選項,那麼買房子確實是一個既長久又穩定的理財考量。 房東跟租客VS.買屋與租屋   說起房東與租客,雙方差別只在頭期款。因為總結來說,買屋是付「貸款利息」,租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下:     假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓,銀行貸款8成,頭期款大約60萬,銀行房貸約240萬元,平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元(本息攤還)1。而其實每個月12,000元的負擔,大約就是一個月的房租,但是這12,000元裡面包含了本金+利息,待住了二十年,貸款還完了,這間房子就是你的了! 反之,如果今天這位A屋主,他選擇租房子住變成A租客,每個月交12,000元的租金給房東,一樣是租屋二十年,之後,他幫房東的房子繳完了貸款,自己卻依舊是無殼蝸牛一隻,試問,用這種方式來思維,租房子是不是變得比較不划算呢!再者,如果您有存到頭期款的狀況下,其實買房會比你想像中的容易許多。至於評估條件,我再以另一個例子來跟大家說說─若以二十年房貸與2%的房貸利率做為條件來試算: 結論1:您目前承租的房子,可貸款的房貸金額(萬)*0.16%=房貸(萬)/月(不含本金)【算法:100萬*2%=2萬/年 =>每月利息約1,600元】 結論2:您目前所租的房子,可貸款的房貸金額(萬)*0.5%=房貸(萬)/月(含本金)【算法:2%本息攤還,每100萬=>每月利息約5,000元】 但前提是,您有了第一筆頭期款+較穩定的收入(可以穩定的繳付房貸),這樣就趕緊出手買房吧! 1房貸快速估算法:20年期還款,2%利息,每貸款100萬,每個月本息攤還5,000元。

作者資料

法拍小哥

經歷:曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師 學歷:中興大學科技管理所碩士、元智大學化學工程與材料科學學士、中國人民大學市場營銷碩士交換生 90後的小孩,出生於基層家庭,評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件,20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房,24歲打造十間套房在收租,25歲在半年內募資3,000萬,27歲標下人生第一間法拍屋,戰果輝煌。工作期間擔任過房地產領域的許多角色:租客、屋主、二房東、房屋仲介(租賃、成屋)、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等,資歷與經驗均相當豐富且完整。 希望透過本書與讀者們分享「自住兼投資」、「自住便宜買好屋」的買房理念,讓大家都可以挑到最適合自己的燙金門牌,順利完成人生最重要的目標。 【LineID】@iuh8829s 【Line@】https://line.me/R/ti/p/@iuh8829s 【FB】法拍小哥

基本資料

作者:法拍小哥 出版社:時報出版 書系:識財經 出版日期:2020-02-04 ISBN:9789571379326 城邦書號:A2202908 規格:平裝 / 單色 / 224頁 / 17cm×23cm
注意事項
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