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用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
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  • 用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休

  • 作者:賴志傑施文彥
  • 出版社:布克文化
  • 出版日期:2015-07-07
  • 定價:280元
  • 優惠價:79折 221元
  • 書虫VIP價:221元 (成為VIP?)
  • 書虫VIP紅利價:209元
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內容簡介

20幾歲 30世代必看!40幾歲搞懂也不遲 偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬 透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。 作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩: 問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」 前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」 「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的! 沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」 這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。 沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了, 他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。

目錄

自序 人生不怕傻,但求傻得有價值 自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ,以為買房需要很多錢 前言 小資族,你值得更好的選擇! 第一章 想當包租公,先了解錢如何用 資金不是關鍵,買到市價七折的房子最重要 提早30年實現退休樂活夢 買到市價七折屋,就能立於不敗之地! 四個要點,讓仲介成為你的報馬仔 找前輩指導,一定事半功倍! 三個原則,讓你買更多、花更少 賺房租,讓錢細水長流 想要買更多,就跟銀行借錢! 想要花更少,務必申請「寬限期」! 代書與銀行:一定要建立的兩種關係 代書:辦貸款,找他們就對了 銀行:有借有還,再借不難 第一次向親友集資就上手! 第二章 成為包租公,從買房開始 成為包租公的兩大好處 進可攻,賺價差! 退可守,賺房租 店面可以買嗎? 挑對點,租金收不完 祕訣1:火車站,自強號停靠的站就對了! 祕訣2:捷運站,Google Maps走路10分鐘的距離 祕訣3:商圈,越有名越好 祕訣4:大專院校,風評好的私校最適合! 祕訣5:生活機能佳,賣場、公園、交流道都是錢潮 捷運共構宅可以買嗎? 懂行情,租金賺更多 佯裝租客,問出真行情 改套房:最難搞也賺最大 買套房:細水長流,安心賺 設備齊全,賣相就及格 有FEEL就買單,小成本就能變出高檔賣相 第三章 租到好房客 五個門道,這樣找房客一定快! 網路:圖片一定要講究 租賃公司:重賞之下,房屋租得快 大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方 學校:學校認同就是免費的宣傳 市公所佈告欄:便宜又有效果 六個溝通關鍵,讓你選到好房客 何時要住? 房子設備有哪些? 房子靠近哪裡? 在哪高就? 預算多少? 是否養寵物? 五個提醒,帶客看房要注意 服裝儀容要整齊 施以小惠,賺更大 賣相好一點,成交快一點 用話術留住好房客 預約帶看,省力又吸睛 五種讓利,讓好房客一直住下去 租金減價 扣違約金 售後服務好 揪感心的小禮物 絕佳的屋況 第四章 完敗奧房客 八個提醒,讓合約簽得超放心! 租期:一定要達一年 各項雜費:一開始就規定誰來付 法院公證:對雙方都有保障 押金:最多只能收兩個月 違約金:雙方要公平 身分證:務必確認房客身分 緊急聯絡人:防範房客神隱 加註「不得轉租」:不讓房客變成二房東 生活公約與退租需知 三個「不可以」,一定要遵守的生活公約 三個步驟,退租時請確認 不要租給他!務必婉拒的六種房客 面對窮房客,不能心軟 養寵物族,叫聲與異味都難處理 家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房 年長房客,溝通不易 酗酒、嗜檳榔者不能租 龜毛與有潔癖的房客 KO奧房客,就靠六大絕招! 聯絡家人與公司 勸他改租便宜房子 以換鎖為警告 「欠繳條款」,合約備註說清楚 給搬家費,要他搬走 用話術逼走「毒」房客 七個觀察訣竅,躲開壞房東! 熟人口碑通常很可靠 觀察房東談吐 合約逐條檢查 簽約前問清楚「房東管理方式」 問出前任租客租期 房東是否接受短租、養寵物 沒看到實際屋況,就不要簽約 第五章 寧可相信世上有鬼,也不要相信仲介那張嘴 買屋訊息,這樣判斷 買預售屋一定要知道的11件事 中古屋撿便宜8大攻略 法拍屋,不見得便宜但風險很多 社區警衛,CP值高的另類仲介 上591售屋網,讓你賺到3種便宜! 買屋時要破解的話術 是清幽,還是偏僻? 假底價、真市價 屋主不缺錢 有人出價比你高 Call Out屋主 買套房可以享受高報酬率 當代書出現在議價現場 賣屋一定要破解的話術 簽專任才好賣 開價太高會不好賣 年輕人要買,自備款不夠 報價不實 嫌房子缺點

作者資料

賴志傑

憑藉對房地產熱誠,大學畢業後立即投入房地產實務,任職租屋仲介期間拜訪超過500位房東協助管理收租套房,帶看成交租屋超越千筆,實戰經驗豐富。於王派宏集團擔任包租公講師長達六年,期間成功輔導超過百位學員成為包租公,實現財務自由。自己也是一位快樂的年輕包租公。 學歷: 中國科技大學 經歷: 有巢氏房屋業務、租屋管理公司負責人、王派宏財商集團講師 現任: 橫大義有限公司股東、 王派宏財商集團財務教練 Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲 https://www.facebook.com/richforce88

施文彥

出社會後認知上班無法變有錢,在學習投資技巧後,開始當起包租公至今九年的時間 從上班時存下的數十萬,至今身價超過千萬的包租公-- 替1000位以上人士解決過房地產相關問題並協助許多年輕人成為包租公 學歷: 國立台北科技大學 經歷: 工程師、電子業業務 現任: 橫大義有限公司股東、百事室內設計創意總監、 王派宏財商集團財務教練 Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲 https://www.facebook.com/richforce88

基本資料

作者:賴志傑施文彥 出版社:布克文化 書系:學習館 出版日期:2015-07-07 ISBN:9789865728489 城邦書號:1BE043 規格:平裝 / 單色 / 200頁 / 14.8cm×21cm
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