★最濃縮、最務實、最有溫度、小資族必看！ 建立房產交易知識的必讀之作 看過1000間房子，也梳理人生百態， ──濃縮15年買屋經驗 ── 【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉的獨家心法大公開！ 「房地產是我的熱情，也是讓我改變人生的財富課。」 本書不僅是從零開始買房的必備書， 也是作者愛莉從理債400萬，正資產成長20倍以上財富的財商課！ 從選擇地點、篩選好屋、財務規畫、房貸試算、議價、裝潢、換屋， 從零開始實現買房夢想，讓你當屋主不當屋奴， 不管你是否有房或想買房， 這是每個人必看必修的房產人生課！ 【上萬粉絲敲碗，買屋實戰女神】邱愛莉教你買增值房的重點摘要 ●買第一間房一定要能增值，才會愈換愈輕鬆 ●進場的時候想出場 ●破解3大選屋迷思：選出有「增值」潛力的好屋 ●沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」 ●買屋的類型，決定你的預算和區域 ●這些年不再買預售屋的原因 【買房第一課→我的開悟人生：買房是堂必修課】 不要怕買房子，可怕的是很多人沒買房子，錢也不知道花到哪裡去？ 從月光族到目前成為買房專家， 愛莉翻轉人生的契機就來自於房東阿姨的啟發， 買了第一間房、第二間房、第三間房……， 只有房價追得上房價！ 重要的是錢也存下來。 【買房的第二課→從夢幻走向務實：我買自住屋的經驗】 打破買房最大的迷思──想要一次到位。 當「屋主」不當「屋奴」有解方， 你的薪水適合買多少錢的房子，算給你看！ 【買房的第三課→有計畫的存錢，才是長大的開始】 「人生沒有最晚，只有不做！」愛莉強調想要財務自由， 要懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心， 因為七年級的她，也是靠薪水一步步投資而來， 最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！ ──開源節流一起來，存錢才會快！ ──升遷、轉職、斜槓、學習，持續升級成為更好的自己 ──分配預算，讓自己成為自己的公積金 ──即使從「理債」開始，也沒關係 ──過好生活，豐儉由人 ──三種選項比一比，讓你買房繳房貸，還可以聰明理財！ 【買房第四課→優化自己的貸款條件，繳房貸不再壓力山大】 「銀行不是當鋪，人的條件和房子一樣重要！」 決定買房時，第一件要做的事：優化自己的貸款條件， 五大迷思破解你對貸款的錯誤認知， 貸款謹記521原則，準不會錯， 收入不高、貸款額度不夠時也有解方！ 【買房第五課→看屋，看見的人生百態】 「細心與想像力，就是看屋的超能力！」 看過千間房子，做過超過百本的買房筆記， 那些年踩過的地雷大公開， 買預售屋、新成屋、中古屋必知的專家知識， 從零開始，一看就懂！ 【買房第六課→議價現場，真真假假！】 「不被仲介綁價的平常心！」 那些年繳過的學費，讓她從「妹妹」變成「愛莉姐」。 議價的四個關鍵數字必筆記！ 買不到便宜的房子，問題出在這裡， 「低自備款的陷阱」統統告訴你！ 【買房第七課→小心房財兩失的詐騙手法】 「賣房子，錢沒拿到，房子已變別人的？」 「房子交屋半年，才發現不是自己的？」 「蓋到一半就落跑，爛尾樓還被銀行查封？」 別以為定型化契約就一定安全， 愛莉根據豐富的交易經驗，教你把關交易過程。 【買房第八課→為心愛的家人打造舒服的家】 作者最愛和最雷的裝修，親身體驗分享， 為自己打造一個舒適、溫暖的家，幸福的力量是最好的氣場。 掌握6個關鍵，把錢用在刀口上， 打造喜歡的家不必花大錢 【買房第九課→用換房升值人生】 換屋，就是開啟人生新版本， 搬家很累，但是整理自己的過程很過癮！ 掌握5個關鍵重點，換屋更輕省 先賣再換，還是先買新屋，再賣舊屋，一一拆解! 推薦人 ・小資理財教主-Dr.Selena楊倩琳博士 ・女力學院校長-S姐 ・《給存股族的ETF實驗筆記》作者-小車X存股實驗 ・房市趨勢專家-李同榮 ・樂居創辦人-李奕農 ・「漢哥一起尬聊房產與人生」粉專版主-林宗漢 ・《ETF存股》系列作者-雨果 ・商業地產顧問-紅色子房 ・財經節目主持人、作家-夏韻芬 ・郝聲音Podcast主持人-郝旭烈 ・理想好居住居管理 SAND 執行長-陶迪 ・【喬王的投資理財筆記】創辦人-喬王 ・台灣設計聯盟理事長-楊佳璋 ・財經主持人-葉芷娟 ・財經主播/主持人-詹璇依 ・企管講師、高效人生商學院Podcast共同主持人- 趙胤丞 （共鳴推薦）

目次 推薦序1─房價不是「等」出來的/夏韻芬 推薦序2─成為你買房的好朋友/紅色子房 推薦序3─買房是一門人生必修課/喬王 推薦序4─把買房當作人生夢想的起點與動力/楊倩琳 作者序：買房改變人生，也翻轉財富！ PART1 我的開悟人生：買房是堂必修課 01生命中的禮物 02房東阿姨給我的啟發 03隱形的小偷：只有房價追得上房價？ 04房價還會再便宜嗎？ 05租房不買房，人生更精彩!? ☆call in愛莉：大家常說「繳房租不如繳房貸」，但我只有1萬元房租預算，變成房貸真的有可能？ PART2 從夢幻走向務實：我買自住房的經驗 06買房的最大迷思，想要「一次到位」 07當「屋主」，不當「屋奴」有解方 ●買房TIPS：我的薪水適合買多少錢的房子 ☆Call in愛莉：試算房貸時，要用20年還是30年比較好？ 08當理想vs.現實，面臨取捨的方法 ●買房TIPS：3個方法評估小宅是否適合購買 ●買房TIPS：自備款要準備多少？ 09 這些年，我不再買預售屋的原因 ☆Call in愛莉：如果決定先理財，之後再買房，需要注意年齡嗎？會不會很難貸款？ 10進場的時候，就要想出場 ●買房TIPS：什麼是「以房養老」？ 11買增值的房子，容易進入3大誤區（1）：重劃區 12買增值的房子，容易進入3大誤區（2）：人口成長區 13買增值的房子，容易進入3大誤區（3）：未來捷運區 PART3、有紀律的存錢，才是長大的開始 14別搞錯了！「買房」只是人生其中一站，不是目的地！ 15 盤點自己的資源：確認位置，設定目標，明確就是力量 16 開源節流一起來，存錢才會快 17 分配預算，讓自己成為自己的「公積金」 18 如果你跟我一樣，從「理債」開始「理財」，恭喜你！ PART4、想到房貸，就壓力山大!? 19要背2000萬房貸前的心理準備 20銀行不是當鋪！人的條件和房子一樣重要！ 21別再以訛傳訛，貸款條件不是這樣看的！ ☆Call in愛莉：如果收入不夠高，貸款額度不夠，有解嗎？ PART5、那些年，我看過的房子 22看房，看見人間百態 ☆Call in愛莉：很多專家說買房都要看三次？ 23沒有100分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」 ☆Call in愛莉：買裝潢好的房子需要注意什麼？ 24那些年，我買過的地雷房 ●買房TIPS：常見的地雷屋類型 25還有一種房子好買不好賣！ 26 預售屋限定：進到樣品屋一定要提醒自己四個字！ PART6、議價現場，假假真真 27從「妹妹」變成「Ellie姊」：這些年我繳過的學費…… 28我心目中的好仲介 ☆Call in愛莉：看房子被問到「預算多少」、「看多久？」、該怎麼回答？ 29仲介分兩種，你找誰帶你看房？ 30跟仲介議價前的功課 31買不到便宜的房子？問題出在這！ ☆Call in愛莉：仲介報的Apple Case一定是好物件嗎？ ●買房TIPS：實價登錄資訊沒告訴你的事 32關於預售屋①：預售屋銷售階段 33關於預售屋②：議價時常見的迷思 ☆Call in愛莉：有許多預售屋建案會主打「低自備款」，會讓買房壓力變低嗎？ ③ PART7、「房財兩失」的買賣詐騙，就在你我身邊 34詐騙事件①：賣個房子，錢還沒拿到，房子就變別人的了！ ●買房TIPS：成屋交易安全制度 (新成屋/中古屋適用) 35詐騙事件②：房子交屋半年才發現不是自己的？ ●買房TIPS：買屋、賣屋交易流程 ☆Call in愛莉：中古屋有合約審閱期嗎？ 36詐騙事件③：建商蓋到一半就落跑，已購戶房財兩失 ●買房TIPS：預售屋交易安全制度 37預售屋合約9大陷阱一覽無遺 ☆Call in愛莉：如果真的對簽約的內容有疑慮，消費者有什麼管道可以求助嗎？ PART8、為自己和心愛的家人，打造舒服的家 38自住裝潢最重要的事 39我的裝潢經驗談：最愛和最雷的裝潢，親身體驗分享 ☆Call in愛莉：裝潢可以貸款嗎？該花多少錢？裝潢預算怎麼抓？ 40「裝潢」幫房子「加值」的幅度 ☆Call in愛莉：沒有自備款真能買房嗎？ PART9、Sweet Home 2.0：用「換屋」升級人生 41換屋，開啟人生新版本 42掌握5個關鍵重點，換屋更輕省 ☆call in愛莉：賣房子前，要先裝潢再賣嗎？ ●買房TIPS：先買再賣或先賣再買的注意事項 後記 附錄：好用的工具網站&APP

作者序： 買房改變人生，也翻轉財富！ ──累積15年的看房功課，全在本書分享給你 這是我的第三本書。很巧，每次出書都剛好換屋。這一次，我和先生買了一個我們很屬意的電梯大樓社區，地點、格局、採光、屋況都非常喜歡，而且，價格是銀行鑑價的7折。 「怎麼可能？現在怎麼可能還買得到銀行鑑價7折的房子？這間房子有什麼問題？」 呵，沒有問題。屋主是一手屋主，10多年前建商預售時就取得這間房子，室內70坪，屋況保持非常好。我們沒動格局，更新了一些系統櫃，挑了喜歡的家具、家電就打算搬家了。屋主很大器。我們實在不是為了殺價而殺價，而是因為太喜歡這間房子，而能力有限，只能出到我們預算的上緣。屋主願意割愛，成全了我們換屋的願望。 「真的好幸運呀！」 是的。真的好幸運！我們做了所有功課，包含需求設定、資金安排、勤勞看屋、仲介互動、調閱謄本、了解屋主需求、快速斡旋、謹慎議價、空間規劃…累積15年的實作經驗，果然非常派得上用場。而這些知識和技巧，全部都在這本書分享給你。 ▍你原本的買房知識，可能是錯的 你以為議價都要挑房子的缺點嗎？錯！有些屋主不喜歡被壓迫。他們會認為，等你看得懂房子的價值再來。 你以為屋主越缺錢越好談嗎？或者，不缺錢的屋主就真的談不動嗎？錯！每個屋主售屋動機不一樣，但不管缺不缺錢，他一定有一個期待：希望這間房子可以換成「現金」！ 買了房子負擔好大，很難有餘裕理財？錯！買房付房貸，還可以穩定存ETF！而且，30年後，你的貸款不僅還完了，還多了一倍的現金！ 怎麼做會更好？答案全部都在這本書裡！ ▍買了第一間房，開啟理財新視野 簽完約的兩週後，跟一個認識20年的朋友吃飯，聊到這間房子。她說：「剛認識妳時，妳還是個騎摩托車跑客戶的小業務呢！當時怎麼想得到現在的發展呢？」 是呀！寫這本書時，我回想起那個18歲剛從彰化來台北讀書的鄉下女孩，覺得自己和周圍的一切格格不入。 22歲出社會第一份工作，月薪只有28000元，每季出差一次，每天都在趕捷運最後一班車回家。兩年後，轉職到外商公司約聘業務，每天騎機車勤跑客戶。一年後毛遂自薦轉正職市場開發經理。雖然薪水變高，但是每個月都花光光，成為名副其實的「月光族」。一直到經歷家人投資失利，讓我被迫提早正視「理財的」重要性，開始存錢、學理財。 當時，雖然和先生都在外商工作，但還是覺得房價好高，不敢買房子。先生的哥哥開玩笑說：「連你們兩個在外商公司工作的人都不敢買房子，房價一定會跌的……」 當時的我們也有看房子。然而，看了喜歡的房子，只要帶長輩覆看，就會被打槍。懷孕前，我們下定決心買一間自住的房子。因為功課做得完整，我們沒先帶長輩看過，就決定下訂。 他們事後知道，只問我們：「你們的自備款還沒有總價的一半，為什麼敢買？」我只說：「我們算過現金流了，負擔得起。」是啊，可能生活會辛苦一陣子，但是，那份「擁有感」也是無可比擬的。 ▍首購房屋沒有你想像的難 因為創業House123的關係，我接觸了很多首購族的朋友。印象最深的是一個30歲的女生。 她本身有一份穩定的工作，但是下班後兼了很多家教。我問她為什麼這麼拚，她說，她和我一樣，家人有負債，需要幫忙。從大學時期就開始兼職家教的她，對家教工作很熟悉，家裡的債務還完後，她的工作也沒有停，因為她想要存錢在台北買自己的房子。 2020年底，她在永和捷運站附近買了人生第一間房子，簽完約後興奮到睡不著。因為預算有限，她透過跟我諮詢，自己設計、自己發包，裝潢完成後，她請南部的阿嬤、爸爸、媽媽一起來新家玩，阿嬤知道她連裝潢都自己來，覺得她的小孫女好厲害。 雖然她目前的能力只能買要爬樓梯的公寓，但是，從過去的分租套房，到現在自己一個人住三房兩廳的空間，還有陽台可以曬曬棉被，她已覺得幸福無比。 還有一對夫妻，年紀和我相仿，只是較早生小孩，兩個小孩一個小三、一個小五。他們本來覺得租房子就好，戶籍寄在親戚下，沒有學區的困擾。但是，原本答應長租的房東，因為資金需求，決定賣房子，賠給他們一個月押金就要他們搬家。 後來他們短租了一個公寓，決定買房子。他們說兩個小孩都很懂事，從來沒有提過房子的事，他們以為小孩沒有差別。但是，當他們開始帶孩子看房子，兩個孩子好開心，嘰嘰喳喳好多意見。買到房子、搬進去後，有一天睡覺前，小學三年級的女兒忽然對媽媽說：「媽媽，我好喜歡我們的房子，這是我們家的房子。」 ▍我常說：「房價是談到的，不是等到的。」 這麼多年的教學經驗讓我發現，「適度」用槓桿，「適度」給自己一個存錢的目標， 對於買房來說很重要。 我有一些學員不到30歲，就靠自己存錢買了人生第一間房，再慢慢以小換大，我覺得非常好。因為人生不是只有搞定房子而已，還要搞定自己。 這本書從租房開始，如何用租金回推買房預算、用切身的經驗跟大家分享如何從夢幻走向務實、如何存自備款、如何避開地雷，看見房子的價值、議價時如何做功課，借力使力談到好價格、如何打造自己和家人心愛的家……。 「買房」是里程碑，但它不應該是我們做一切規劃的目的地。如何透過買房、換房的過程，不斷升級自己、優化生活，才是我們的目標。 有一句話說的很好：「大部分的人，高估了自己能在短時間做到的事，卻低估了自己長期能夠做到的事。」 你也有買房子的夢想嗎？開始我們「買房人生課」第一課吧！

作者：邱愛莉 出版社：幸福文化 書系：富能量 出版日期：2024-05-08 ISBN：9786267427347 城邦書號：A1630295 規格：平裝 / 全彩 / 368頁 / 14.8cm×21cm