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買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版
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  • 買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版

  • 作者:Sway
  • 出版社:寫樂文化
  • 出版日期:2022-01-11
  • 定價:499元
  • 優惠價:79折 394元
  • 書虫VIP價:394元 (成為VIP?)
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內容簡介

【地產圈入門聖經,房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈,自己的頭期款要自己顧! 暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人, 黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增修 台灣房價貴上天,賺錢這麼辛苦,買錯房子一輩子後悔! 為何你買的房比隔壁單坪貴25萬? 消基會:「業者找臨演排隊,營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」 桃園有「0元買房」,新竹有「轉單奇蹟」? 實價登錄施行10年,房地合一稅2.0在2021年中上路,但是,打房打不了黑心! 炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區, 投資客買房當作玩當沖,爛建商被點名也沒在怕, 要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房? 《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修, 剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒, 從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如: 建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南…… 一本看足房市一條龍的各色銷售花招, 希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。 並新增: 1. 重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價? 2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準? 3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。 看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便, 簽約前一定要查清楚! 回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋! 但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。 這些房產基本題你能確實回答嗎? Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎麼自保? Q:預售屋的合約有8大陷阱? Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水! Q:先建後售和預售案各有什麼玄機? 要怎麼找到磁場相合的用心好房仲? Q:交流道附近的黑心房仲專宰外地客? Q:比價心理戰,房仲最愛「配餐法」絕招? Q:密密麻麻的合約書,是保護房仲還是保護你? 不只揭穿黑幕,還要教你看屋眉角和科學風水: Q:看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱? Q:公設不是只看游泳池!發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到? Q:油漆怎麼偷工?馬桶和水龍頭的品牌細節差很大! Q:格局怎麼看一箭穿心?開窗位置會影響健康和運勢? 【隨書附:檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】 名人推薦 政大退休房產教授 張金鶚 / 消基會董事長 黃怡騰 知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 / 神老師&神媽咪 沈雅琪

目錄

【總論】買房阿呆,過了十年變韭菜 ?! PART I 令人矚目的重劃區:前景、錢景還是淺景? 台北-士林社子島 新北-板橋江翠北側•土城•新店央北•新莊副都心•頭前重劃區 桃園-中路區•大青埔•龜山A7 台中-十四期•北屯•單元二 台南-九份子•安平•東橋 高雄-橋頭新市鎮• 亞洲新灣區 新竹-每區的問題都類似! PART II看預售與新成屋,先懂房產奧義 【秒懂建商話術】 破解廣告玄機:缺什麼就掰什麼 房價照妖鏡:地產數學課 分期銷售法:萬年好用,業績膨風 地段迷思:用前景綁架你的現金? 【投資客怎麼玩?】 光速炒房:結盟建商,買房玩當沖 打名人牌:把新成屋煉成豪宅村 有地自己搶:標地養地,投客兼建商! 【賞屋前的功課】 在黑心房市中找良心建商 踏進接待中心前,先摸口袋 預售屋說明書的奧義 【建材怎麼黑?】 預售屋的六大監工重點 先建後售的十大雷點 防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂! 【議價與合約】 預售屋議價,靠磨功打心理戰 預售屋常見的8大合約陷阱 PART III看中古屋,要學會趨吉避凶 【解密業內暗盤】 人人有屋賣,個個都是投資客 大咖找仲介,小咖募學徒 套房族注意:你聽都沒聽過的另類投資客 看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」! 區域聯「炒」,同行合力撐房價 投資客的店面學:租金、房價兩頭賺 房產三國志:共建新聞蜘蛛網 【都更煉金術】 藏在都更背後的暗黑招數 天價滿天飛,老屋當期貨 投資客收購釘子戶賤招大公開 【房仲店頭陷阱】 販賣夢想,超級經紀人是這樣養成的! 黑心房仲秘傳招數:買通代銷 月薪3萬買豪宅?黑心房貸助您成家 推銷密技:強迫中獎的配餐法 【找個好房仲】 海鮮店理論:主動出擊才有好物件 拆解房仲的服務費公式 和房仲過招的9大SOP標準流程 番外篇:放大絕,「見面談」賀成交! 【看穿黑心投客屋】 你確定沒買到違建或凶宅? 搞清成本:投資屋的獲利五成開價法 假自住、假租約騙你多付高房價 全能住宅改造王:超省錢黑心精裝術 輕裝修版:老公寓、華廈的拉皮遮瑕法 重裝修版:豪宅專屬「山寨法」 男女大不同之「性別裝修法」 【議價與合約】 中古屋,多管齊下好議價 天書般的合約書 解開不動產說明書的秘密:謹守6大關! PART IV 挑一間好住又保值的房子 【必學!看屋的眉角】 大環境掃描:看屋從社區外開始 大廳公設:估保值的基礎 客廳的兩個基本:要聽聲辨「味」,要看牆與窗 魔鬼細節:拆解客餐廳格局圖 廚房的三大檢查元素:排風、水痕和動線 魔鬼細節:拆解廚房格局圖 房間與衛浴的模擬:假裝你住在裡面 魔鬼細節:拆解房間格局圖 公共空間和附屬建物:建商最好A錢的地方 魔鬼細節:拆解陽台、全區圖和停車場重點 中古大樓:從外到內,八個重點 中古公寓:由下而上,六個細節 透天別墅:精打細算,四大要件 看預售案樣品屋的注意事項 【留心!科學風水】 房屋基地的科學風水 屋外小環境的科學風水 門口梯間的科學風水 住家格局的科學風水 窗外的科學風水 *附錄1.看屋必備!檢視屋況的好用小工具 *附錄2 點交重點!最易忽略的機電與污水設備 *附錄3 理性記錄!賞屋清單

作者資料

Sway

請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。 還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。 值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。 .大學畢業於不動產相關科系 .擁有不動產經紀人的證照 .曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司 .與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。 .著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

基本資料

作者:Sway 出版社:寫樂文化 書系:我的檔案夾 出版日期:2022-01-11 ISBN:9789860672718 城邦書號:A3160024 規格:平裝 / 部分彩色 / 400頁 / 17cm×23cm
注意事項
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