目前位置: > > >
錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白
left
right
  • 庫存 = 8
  • 放入購物車放入購物車
    直接結帳直接結帳
  • 放入下次購買清單放入下次購買清單
  • 錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白

  • 作者:洪倩宜
  • 出版社:時報出版
  • 出版日期:2018-09-25
  • 定價:300元
  • 優惠價:79折 237元
  • 書虫VIP價:237元 (成為VIP?)
  • 書虫VIP紅利價:225元
本書適用活動
城邦好書全年6折購書優惠,立即看優惠

內容簡介

個佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題,不論自住、投資,想賺錢就要學…… 30個脫貧翻身的買房故事,全盤托出! 透過3大購買時機點:找屋→買屋→賣屋,幫助您徹底了解購屋5大關鍵:時機、區位、產品、管理、價格 本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享,以一個單親媽媽的角色,告訴讀者們,買賣房地產不只是砸錢就好,這當中還有許多眉角需要兼顧,才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢…… 透過這本書,告訴您: 1.房子就像聚寶盆,冏途人生也能逆轉勝 2.負二代如何運用有限資金,打造美好人生 3.拒當下流老人,就從投資買房開始 名人推薦 POP Radio台北流行廣播電台台長、名節目主持人│林書煒 地產軍師│紅色子房 住商不動產企劃研究室經理│徐佳馨 名主播、名節目主持人│張珮珊 正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理│張欣民 包租公律師│蔡志雄 (依姓氏筆畫順序排列)

目錄

推薦序 作者序 序論 單親辣媽帶路,破解買房的10道陰影 ﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房,置產難如登天? ﹝陰影2﹞買房變屋奴……,但你能租屋過一輩子嗎? ﹝陰影3﹞房價高高掛,你的功課做足了嗎? ﹝陰影4﹞房價好像還會跌?到底何時才能進場? ﹝陰影5﹞老公有房就好?別傻了,另一半的房子╪你的…… ﹝陰影6﹞沒有富爸爸,月薪22K,我的購屋頭期款打哪來? ﹝陰影7﹞我既年輕又單身,房子要買哪裡比較好? ﹝陰影8﹞時機歹歹,若失業繳不起房貸,怎麼辦? ﹝陰影9﹞月薪不到4萬元,我有資格辦房貸嗎? ﹝陰影10﹞萬一未來供過於求,現在買房要幹嘛? ★現代人購屋的10大NG心態 CH2 找屋篇 ﹝忠告1﹞房子也有理想型,請從熟悉的開始找起…… ﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團,購屋快狠準! ﹝忠告3﹞重劃區房子大又新,山高水遠有關係,好鄰惡鄰差很大。 ﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色? ﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買?關鍵眉角報你知! ﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境,我該怎麼選? ★購屋準備Step 5 CH3 買屋篇 ﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯,管理費貴森森,需知建商施工口碑才重要! ﹝建議2﹞不想阿飄來入夢,如何避免買到凶宅? ﹝建議3﹞逐字逐句看仔細,合約可別傻傻簽! ﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多,交屋驗貨要仔細,自己幫房子做「健檢」! ﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族,身份不同房貸差很大,怎麼申辦才划算? ﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金,體檢個人財務,還款才輕鬆! ﹝建議7﹞我是「負二代」,37歲時擁有30間套房在收租? ﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖,精選風生水起好運屋! ★包租公之爽爽當懶人包 CH4 換屋篇 ﹝提示1﹞房子也有7年之癢,你為何想換屋? ﹝提示2﹞不做都更夢,從市區公寓換到郊區別墅 ﹝提示3﹞以房養老不求人,堅決向下流老人說不! ﹝提示4﹞不跟兒媳同住,比鄰而居好愜意 ﹝提示5﹞房數格局想清楚,外推占用當心被檢舉! ﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好,還是遺贈較划算? ★房地合一新舊制好混亂,房地產到底有哪些稅負?怎樣才能稅稅平安?

內文試閱

第1道陰影:不吃不喝14年才買得起房,買房真的好難? 大學畢業多年的小梅跟男友最近訂婚,小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房,因為交往時就有共識-平時要省吃儉用,約會時盡量少上餐館、電影院,也規定彼此要把薪水的二分之一存進共同開立的帳戶,做為買屋基金,多年下來,兩人倒也積攢了一筆為數不少的購屋資金。有一天小梅突然拿著報紙,沮喪地指著報上斗大的標題「不吃不喝9.35年,買房史上最難」來問我,買房真的這麼困難嗎?那我們豈不是買不起房子了? 當然,事實並非如此,近幾年台灣民眾所得沒有增加,即使房價趨於盤整,2017第一季台灣房價所得比仍來到9.35倍,意思就是說,要9.35年不吃不喝才能買房,但大家可別被嚇到不敢買房子!因為,為何要不吃不喝買房呢?難道不能辦房屋貸款嗎? 「不吃不喝9.35年 買房史上最難」的說法,是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比,算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」)為9.35倍;全台最高的房價所得比落在台北市是15.52,相當於不吃不喝15年才能買房,負擔最重。 但若進一步比較亞洲鄰近首都的房價所得比,台灣還不算是最苦,僅排名第10名;反觀香港居大不易,居亞洲首都之冠,得不吃不喝38年才買得起房。中國緊追在後,名列第二名,得花37年不吃不喝才買得起房;連日本、韓國、泰國、新加坡等首都皆排行於我國之前。 據估算,首購族北市購屋平均總價約1,779萬元,屋齡30∼40年中古屋平均總價約1,450萬元。新北市方面,600~1200萬的總價則可買到三房公寓或大樓,對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為,以小梅為例,若想電梯兩房的入門款小宅,新北約950萬元即可入住,以貸款八成計算,自備款約需190萬元。 若小梅及男友兩人月薪加起來共9萬,每月省下1/2也就是4.5萬當作購屋資金,需4年左右就能存到足夠的自備款。加上首次購屋可申請青年安心成家貸款,年率為1.44%;第3年起因加碼0.645%機動計息,年率為1.74%,每戶最高可貸800萬元,貸款期限最長可達30年,但須購買房屋半年後開始才能申貸,且借款人在20歲以上,本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者才能申請。 兩人一番精打細算,終於買下永和的一間兩房小宅,並以擔任科技公司工程師的男友出面辦房貸,果然爭取到更好的成數及較低利率,若以房價950萬元扣除自備款,則小倆口貸8成30年期,每月僅需還貸2.2萬元,負擔跟租屋相差不多,還多了一筆添購家具及輕裝潢的預算。平日就有美學素養的小梅也善於利用布置及家飾增添家的溫馨感,現在兩人即使假日也喜歡待在家不出門,多年省吃儉用的辛勞,終於有了甜美的成果! 也提醒有心買房的年輕人,千萬不要因為「不吃不喝9.35年,買房史上最難」就想逃避房貸人生,一昧只想享受眼前的小確幸,每天來杯百元咖啡,手機年年升級換新,三不五時出國、上餐館,只想及時行樂,沒有儲蓄,更遑論買房,年老之後失去固定收入,社會福利若後繼無力,只能不斷被房東拒於門外,因為大多數房東都不願意把房子租給沒有固定收入,又不知何時會老死的老人家。與其哀嚎不合理的房價比,倒不如勇敢面對它,像小梅一樣,約會用路邊攤取代大餐,與另一半擁有共同努力的奮鬥目標,齊心打拼,不用九年不吃不喝,一樣能晉身有房一族!

作者資料

洪倩宜

  地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家   曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家,更是善於精打細算的單親媽媽,曾是月光族的她,直到2003年SARS風暴,方才頓悟房地產是人生聚寶盆,開始踏上房地產投資及研究之路。   總結多年實戰心得,她認為,買房不只是為了自己及心愛的家人,更是人生逆轉勝的關鍵!   現在,她將以過來人的角色,協助大家如何規避買房的風險,成功找到最適合自己與家人居住的房子……   奇摩-房地產專欄│house.yahoo.com.tw/list/地產專欄

基本資料

作者:洪倩宜 出版社:時報出版 書系:識財經 出版日期:2018-09-25 ISBN:9789571374727 城邦書號:A2202433 規格:平裝 / 單色印刷 / 184頁 / 17cm×23cm
注意事項
  • 本書為非城邦集團出版的書籍,購買可獲得紅利點數,並可使用紅利折抵現金,但不適用「紅利兌換」、「尊閱6折購」、「生日購書優惠」。
  • 若有任何購書問題,請參考 FAQ