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內容簡介
房市常見法律問題,一看就懂!
進場房市不上當,輕輕鬆鬆買好房、賣好屋
市面上大多的不動產書籍,都在教你如何投資買房、辨識房屋區段和議價技巧,獨闕交易稅務成本及法律交易安全……
本書帶領讀者「戴上法律的眼鏡」,從法律面及實際案例,告訴你房市交易的稅務風險及房地產交易實際案例糾紛,呼應勢在必行的不動產稅制變革,讓你在政策變動之中,仍能精明出入房市!
真實案例分享:
A君101年透過正在當房仲員的弟弟買了一棟房子,4個月後,發現那棟房子有營業登記未遷出,便打電話給弟弟,要弟弟處理。
103年年初,又再透過弟弟賣出,弟弟雖然身為房仲員,卻沒有留意房地產交易期間的限制,加上A君對房地產交易細節根本一竅不通,想說反正房仲員是自家人,不用擔心──一個不小心,一個不懂,後果是A君要被課徵奢侈稅150萬左右!……還在霧煞煞到底哪個環節出了問題?
房地產交易稅務問題眉角多,透過本書了解並強化房地產知識,你就能成為精明不受騙的房市通!
【本書特色】
◎律師多年房地產交易研究經驗寫成,不只讓你知道現況,更要讓你掌握未來趨勢。
◎收錄時下最新奢侈稅務相關議題,詳加解析。
◎誠實納稅外,也告訴讀者如何了解法律,合法節稅。
【名家推薦】
◎李永然(律師)
目錄
房地產買賣常見的6大關鍵問題
PART 1 實價登錄,房價不再有黑箱作業?!
「實價登錄」須在交易後30天內,將完整的交易訊息,詳實的向主管機關申報,但誰負有登錄的責任?及實價登錄有何漏洞?
◎交易資訊透明化,買賣雙方有保障
◎實價登錄面面觀
◎實價登錄的「漏網之魚」—預售屋
◎不動產交易實價資訊,掌握市場脈動
◎「實價登錄」為「實價課稅」鋪路
PART2高手過招,與房仲業者打交道的祕訣
仲介業的型態及選擇房仲業者應注意那些要點?找的一家值得信賴的仲介公司將免除你許多煩惱。
◎你被佔便宜了嗎?仲介費背後隱藏的秘密
◎房仲報酬的正確觀念
◎專任約vs.一般約 到底要簽哪種約?
◎小心掉入陷阱,要約書與斡旋金,傻傻分不清
◎你被耍了嗎?房仲檯面下的操作手法
◎房仲業者常見違規類型大整理
◎擦亮眼睛,慎選房仲業者
PART3自己的權益自己顧,產權調查DIY
求人不如求己,自己應做好產權調查,可以向各地地政事務所或是臺北市都市發展局提出申請,眼見為憑,買的安心。
◎房地產權調查,一點都不難
◎注意產調「盲點」!
◎不動產說明書≠屋況現況說明書
◎「現況交屋」不等於概不負責
◎車位交易糾紛多
PART4屋況調查須知事項,掌握房子的健康狀況
買賣房屋的技巧很重要,首次買賣實相關流程都要打聽得非常清楚,避免之後爭議發生。
◎「掌握屋況」,看清金玉底下的敗絮
◎你買到了很難貸款的房屋嗎?
◎賞心悅目的房子可能問題重重?
◎要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
◎玩弄文字遊戲,「使用坪」、「零公設」問題大
◎下定前請三思,千金難買好鄰居
◎「凶宅」紛爭多,調查需謹慎
◎善用「履約保證機制」優點
PART5包租公不好當,租賃房屋學問大須知
被納入的奢侈稅者共有三類:土地、房屋、高價貨物以及奢華勞務,稅率將分別按出售價格課徵10%或15%的特種勞務稅,不可不注意。
◎馬虎不得,挑房客如挑對象
◎租賃的稅務成本
◎押租金的交付
◎房客應注意的租約陷阱
◎租屋常犯的錯誤觀念
◎房東也要防免「租霸」
PART6小心「奢侈稅」找上門!
俗話說:「請神容易,送神難」如何訓練自己的「眼力」避免遇到「租霸」讓可以坐收租金的美夢變成夢魘。
◎奢侈稅上路,你該知道的事
◎別鑽漏洞,誠實納稅是上策
◎精打「細算」不吃虧
◎排除課稅須辦妥設籍
◎持有期間出租就要課稅
◎持有期間供營業使用仍要課稅
◎預售屋「紅單」交易要留意稅務
◎奢侈稅(特種銷售稅)常犯錯誤類型整理
作者資料
連世昌
學經歷: 中國北京對外經貿大學法學博士 東吳碩專班財經法律組 輔大法學碩士 不動產經紀人考試及格 曾任職苗栗地方法院 現任: 執業律師 東吳民商法講師 新北市政府勞資調解人 中華民國仲裁協會仲裁人 經濟部中小企業榮譽諮詢律師 著作: 《房地買賣仲介三贏法律策略》 《代銷.仲介紅不讓》(合著) 《房地買賣風險法律控管》 《商事法》 《保險業資金運用法律監管之研究》 《行政程序法中程序當事人適格之研究》
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