帶你搶賺日本半世紀一次的日圓貶值時機財！ 有些事你可能還沒想到，但它卻已經發生了！ 過去，日本經歷「失落20年」 現在，「安倍經濟學」持續發效 未來，日圓續貶日股續漲機會大 錢進日本正是時候，東京置產物超所值 低房價、高房租、高投報，輕鬆當包租公 李奇悅公開投資日本房地產的必勝心法，讓你租金、房價兩頭賺！ ◎了解日本人，是成功踏入東京房地產的第一步： 你知道日本房屋自有率只有3成嗎？你知道日本人習慣簽長期租約，對房東更有保障？你知道在日本當房東，換約時還能獲得房客的禮金嗎？ ◎日本人心目中最愛的東京「大安區」： 前進東京房市，除了台灣人熟知的新宿、池袋之外，還有哪些地方「超含金」？是當地人心目中最愛的東京「大安區」絕讚居住地。 －－日本人心中的超高級住宅區：目白、白金台、六本木 －－日本人認為最具發展的商業區：品川、三田、大門、虎之門 －－日本人最愛的東京「大安區」：世田谷、自由之丘、用賀、二子玉川、三軒茶屋 ◎如何當一位成功的包租公、包租婆： 如何從東京都23區內挑到好貨色？小套房、商業大樓、店舖、辦公室怎麼選？市郊房地產投資價值更高？ ◎教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產 多年往返日本的李奇悅，熟知東京各區段房地產特色，從小套房、辦公室、店舖到商業大樓，甚至東京之外的大阪、京都、北海道，都藏著值得挖掘的致富密碼，快跟著他獨道的眼光，教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產！ ◎日本房市稅務、貸款流程與景氣循環圖： －－日本不動產經濟趨勢專家－－山本治男的「日本房市景氣循環圖」，讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區！ －－日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開 投資東京房地產在台灣已非新聞，但如何當一位成功的東京包租公、包租婆卻大有學問，因為…東京房地產有許多「眉角」與台灣房地產大不：小套房比起三房兩廳更搶手、東京當房東除了收房租，還有禮金可以拿、市郊房租投報率比起市中心更優… 多年往返日本的李奇悅，熟知東京各區段房地產特色，從小套房、辦公室、店舖到商業大樓，甚至東京之外的大阪、京都、北海道，都藏著值得挖掘的致富密碼，快跟著李奇悅獨道的眼光，教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產！ ◎收錄： －－日本不動產經濟趨勢專家－－山本治男的「日本房市景氣循環圖」，讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區！ －－日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開 【名家推薦】 ◎吳淡如（知名節目主持人） ◎廖慧萍（東京不動產女王） ◎賴憲政（知名節目主持人） ◎阮慕驊（財經專家） ◎江中博（資深媒體人） ◎彭華幹（資深媒體人） ◎戴立綱（知名節目主持人） ◎張友驊（政論名嘴）

第一章
東京房屋投資大環境介紹
為何現在適合投資日本房市
日本自住與租屋分析
與台灣房市比較
試算舉例

第二章
日本房市概況分析 16
近10年（或20年）景氣起伏
東京各區域簡單比較
作者推薦區域

第三章
日本自住與租屋分析 22
聰明投資東京房地產--地段推薦
東京都之外的選擇

第四章
用日本人的眼光挑房子
小套房挑選法門
商業樓與店舖聰明買

第五章
圖解小套房、辦公室、商業樓、店舖

第六章
日本房產投資案例

第七章
購屋流程詳解

第八章
購屋稅務篇(會參考東京不動產女王的內容+上次講座內容)

第九章
不動產相關名詞介紹

第十章
日本購屋迷思(ex.貸款不划算、owner change沒保障、短線進出賺價差)

為何現在適合投資日本房市？

　　政府不斷打壓台灣股市與房市，像證所稅成了股市金箍咒，8500點成了台股天花板，緊接著二代健保也「磨刀霍霍向股民」，嚇得台灣投資人只敢觀望不敢進場，台股成交量能也到了岌岌可危的地步。

　　房市狀況也不太妙，首先，政府希望國內房價不能再任由投資客或房產大戶炒價，先由奢侈稅開砲，嚇跑短線投資客，年底再祭出房屋實價登錄，讓開價與成交價更透明化，雖然有利穩定房價，卻讓台灣房市投資價值縮水；況且，在打房的壓力下，

　　銀行對於貸款的核撥也變得嚴格，整體金融政策趨向保守，在此情況下，台灣人的錢該放在何處？

　　日本房地產上，在311大地震後，我們已經見到日本房價不降反升，有一種準備從谷底向上走的味道，而台灣的熱錢持續在找投資標的，日本不動產市場，真的值得考慮。我知道除了日本之外，美國房市也是不少台灣人考慮投資的地區，但說實在的，美國距離台灣遙遠，管理不易，而且要知道美國雖然房價相對便宜，可是購入後續的房屋維護稅金、管理費卻高得嚇人，你在付這些相關支出時肯定會有想哭的感覺！加上美國一向以保護弱勢為主，如果不幸租給賴帳、付不出租金的房客，即使訴諸法律也不見得對房東有利。

　　回來看看亞洲其它國家的不動產市場，近年狂飆的大陸房市，近年政府已經在用力打房、壓房價，特別是針對上海、北京等炒房最嚴重的大都市，政府嚴格限制若沒有當地戶口，就不能買房，等於限制外地人投資。香港房價則是早已漲得亂七八糟，除非你口袋深無止盡，否則一般人完全買不下手。新加坡房價近年也是漲到了相對高點，我的建議是「宜觀望不宜進場」。至於東南亞的泰國、菲律賓、馬來西亞房價雖然相對便宜，可是台灣人對東南亞國家的政經環境比較不放心，而且部份東南亞國家還會設立投資門檻，像馬來西亞就規定外國投資人必需先在銀行存放一筆資金，獲得資格後才能買房子，再加上當地政經還境相對比台灣落後，即使房價後市有潛力，但是台灣投資人對那裡仍無法抱持高信心。

　　至於日本，和這些地方相比之下，真的勝出許多。日本是先進國家，包括法令、政經環境都相當良好，而且在歷史的脈絡發展之下，日本對台灣人而言非常有親近感，即使之前爆發釣魚台事件，這份親近感也沒有因此而消失殆盡，再加上日本人國民道德水準高，又以守法聞名全球，做事正規正派，不論是民族性、對環境的整潔、國家教育與醫療水準，都能令人放心，而且台灣人對日語有一定的親近度，日本又是台灣人出國旅遊的熱門選擇，在在可看出台灣對日本的連結緊密。更重要的是，日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，房客對屋況的維護也令人放心。

　　不過我也要提醒，投資日本房地產當然也有風險，像是受少子化或地震等天災影響，可能降低日本人對租屋須求，這時投資日本房地產就得面臨空屋率上升與租金下降的風險，但就我的觀察，東京熱門地段的入居率還是居高不下，因此一定要慎選投資物件的地點。另外是一旦日本景氣開始恢復，日本央行可能會升息，這時貸款的投資人必需面對利率上升，所造成的投資成本增加壓力。還有一項很重要的是匯率變動，自從2008年金融海嘯之後，日圓匯價就一直居高不下，因此建議有意投資日本房地產的人，可以利用投資槓桿原理，用貸款方式降低資金，還能適度規避匯率升值的風險。

作者：李奇悅(嶽) 出版社：高寶 出版日期：2013-10-23 ISBN：9789868962712 城邦書號：A2790003 規格：平裝 / 單色 / 140頁 / 17cm×23cm